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对当前房地产困境的三点思考.docx

对当前房地产困境的三点思考.docx

    内容目录

    思考一：存量比增量更关键 5

    存量看：人均超一套，地区有差异 5

    如何调整供需格局？四大维度推动再平衡 8

    思考二：二手房价格比新房价格指导意义更强 15

    四大维度剖析：二手房较新房更有代表性 15

    房市现状：二手房v.s.新房 18

    思考三：高度重视本轮地产调整的尾部风险 20

    开发商：流动性风险与资产减值 20

    购房者：资产负债表收缩与社会稳定 21

    银行：资产质量是核心 22

    风险提示 26

    图表目录

    图表1：城镇户均住宅套数测算 5

    图表2：2020年各省份城镇户均住宅套数测算 6

    图表3：三次人口普查中城镇“人均住房间

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