【中银国际-2026研报】房地产行业第3周周报（2026年1月10日-2026年1月16日）：新房、二手房成交同比降幅均收窄，央行下调商业用房购房贷款首付比例.pdfVIP

房地产行业|证券研究报告—行业周报2026年1月21日

强于大市房地产行业第3周周报（2026年1

月10日-2026年1月16日）

新房、二手房成交同比降幅均收窄；央行下调商业用房购房贷款

首付比例

新房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄；二手房成交面积环比增幅收窄，同比降

幅收窄；新房库存面积同环比均下降；去化周期同环比均上升。

核心观点

新房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。40个城市新房成交面积167.0万平，

环比上升3.8%，同比下降32.3%，同比降幅较上周收窄2.8个百分点。一、二、

三四线城市新房成交面积环比增速分别为1.3%、-0.2%、13.7%，同比增速分别为

-33.3%、-24.2%、-46.6%，同比降幅较上周分别收窄5.6、1.0、0.7个百分点。

二手房成交面积环比增幅收窄，同比降幅收窄。18个城市二手房成交面积180.3万平，

环比上升1.1%，同比下降8.7%，同比降幅较上周收窄12.9个百分点。一、二、三四

线城市二手房成交面积环比增速分别为5.7%、0.02%、-1.1%，同比增速分别为-10.1%、

-7.7%、-7.5%，同比降幅较上周分别收窄13.2、14.0、9.3个百分点。

新房库存面积同环比均下降；去化周期同环比均上升。12个城市新房库存面积为

11296万平，环比增速为-0.2%，同比增速为-7.4%；去化周期为16.8个月，环比

上升0.5个月，同比上升5.0个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分

别为18.2、12.9、67.8个月，环比分别上升0.6、0.3、1.8个月，同比分别上升5.6、

3.3、35.7个月。

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