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住宅商用同意书

甲方（房屋所有权人）：________（身份证号：________）

乙方（实际使用人）：________（身份证号：________）

鉴于甲方系位于________（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，乙方因经营需要拟将该房屋用于商业用途，双方经平等、自愿协商，就该房屋住宅商用相关事宜达成如下一致意见，以资信守。

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于________（行政区划具体到街道/乡镇，不标注门牌号），建筑面积________平方米，房屋性质为住宅，不动产权证书号：________（仅标注证书编号，不涉及其他隐私信息）。

2.房屋现状：该房屋为________（如“毛坯房”“简装房”“精装房”），目前为空置状态（或“由甲方自用/出租于第三方至____年____月____日止”），无抵押、查封或其他权利限制（如存在抵押，需注明“已告知乙方抵押情况，乙方知悉并自愿承担相应风险”）。

3.产权归属：甲方确认对该房屋享有完整、合法的所有权，有权对房屋使用方式作出处分，不存在共有权人异议或其他权属纠纷（如有共有权人，需注明“共有权人____已书面同意本次住宅商用事宜”并附同意书作为本协议附件）。

二、住宅商用同意事项

1.甲方明确同意乙方将该房屋作为商业用途使用，具体经营项目为________（需列明具体业态，如“文化创意工作室”“电商运营中心”“法律咨询服务点”等，避免涉及餐饮、娱乐等高污染或高噪音行业），经营主体为________（如“个体工商户”“有限责任公司”，需注明统一社会信用代码，不涉及敏感主体）。

2.乙方承诺其经营项目符合国家及地方产业政策，不违反法律、法规及该房屋所在小区（或所在区域）的管理规约（如小区有禁止住宅商用的规定，需注明“已向小区物业服务企业报备并取得书面同意”并附相关文件作为附件）。

3.本同意事项仅限于乙方自身经营使用，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、分租或转借于第三方用于商业用途。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

（1）有权监督乙方对房屋的使用情况，若发现乙方违反本协议约定或存在违法经营行为，有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权单方解除本协议并追究乙方违约责任；

（2）有权按约定收取房屋使用相关费用（如有租金或使用费约定，需注明“双方另行签订《房屋租赁合同》约定具体金额及支付方式”）；

（3）在乙方经营期间，若因政府政策调整或该房屋被征收、征用，甲方有权收回房屋，乙方应配合腾退。

2.义务：

（1）向乙方提供房屋产权证明、身份证复印件等办理工商注册、税务登记等手续所需的必要文件（需注明“仅用于本次住宅商用备案，乙方承诺不用于其他用途”）；

（2）保证该房屋建筑结构安全，不存在影响正常使用的质量问题（如存在历史质量问题，需注明“已向乙方如实告知，乙方知悉并自愿承担相应风险”）；

（3）协调处理与该房屋相关的邻里关系，配合乙方应对因经营产生的合理咨询或投诉（如邻里对经营活动提出异议，双方应共同协商解决）。

（二）乙方权利与义务

1.权利：

（1）在约定范围内独立使用该房屋进行合法经营，甲方不得干涉乙方正常经营活动；

（2）经甲方书面同意后，可对房屋进行必要的装修或改造（需注明“装修方案需经甲方审核，且不得改变房屋主体结构或影响建筑安全”）；

（3）有权要求甲方按约定提供协助，包括但不限于配合办理相关行政手续、解决权属纠纷等。

2.义务：

（1）严格遵守国家法律法规及地方政策，确保经营活动合法合规，不得利用该房屋从事违法犯罪活动（包括但不限于传销、赌博、制假售假等）；

（2）合理使用房屋及附属设施，避免因经营活动造成房屋结构损坏、设备老化或公共区域污染（如产生噪音、异味等，需采取隔音、净化等措施，确保不影响周边居民正常生活）；

（3）承担该房屋因商业使用产生的全部费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、税费等（需注明“若因乙方欠费导致甲方被追索，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失”）；

（4）遵守该房屋所在小区（或所在区域）的管理规约，配合物业服务企业的管理工作（如按要求登记经营人员信息、规范停放车辆等）；

（5）若经营项目发生变更，需提前30日书面通知甲方，并重新取得相关行政许可（如涉及经营范围调整，需注明“变更后的项目不得违反本协议第二条约定的业态范围”）。

四、使用期限与终止

1.本协议约定的住宅商用使用期限自____年____月____日起至____年____月____日止（如为无固