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2025年职业资格房地产经纪人协理-房地产经纪综合能力参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、房地产经纪人在处理客户看房需求时，发现客户对某房源存在误解，应如何应对？

A.直接向客户说明真实情况

B.保持专业态度并记录客户疑虑

C.要求客户自行核实信息

D.推荐其他房源转移注意力

2、根据《商品房销售管理办法》，商品房买卖合同备案的时限是？

A.签订后3个工作日内

B.签订后5个工作日内

C.签订后10个工作日内

D.交房前完成

3、客户要求降低已确认房源租金，经纪人应如何处理？

A.立即同意并修改合同

B.建议客户重新评估需求

C.要求业主书面同意

D.直接拒绝客户要求

4、房屋抵押贷款评估中，经纪人应重点关注哪项指标？

A.建筑面积与使用面积差异

B.土地剩余使用年限

C.周边同类房源成交价

D.债务人收入稳定性

5、房屋权属证书缺失时，经纪人的处理方式是？

A.继续代理交易

B.要求业主补办手续

C.降低交易价格

D.签订阴阳合同

6、客户投诉经纪人虚假宣传房源信息，应如何处理？

A.全额退还佣金

B.向协会提交调查报告

C.要求客户签署免责声明

D.赔偿实际损失

7、房屋租赁合同纠纷中，经纪人需协助收集哪些证据？

A.租金支付凭证

B.物业管理费收据

C.业主身份证明

D.周边同类租金标准

8、二手房交易中，经纪人应提醒客户注意的风险不包括？

A.债务抵押风险

B.建筑结构安全隐患

C.税收优惠政策变化

D.物业费结清情况

9、房屋买卖合同中不可抗力条款的适用情形是？

A.业主临时改变房屋用途

B.自然灾害导致房屋损毁

C.市场价格波动

D.政府临时征收

10、经纪人参与制定行业服务标准时，应遵循的核心原则是？

A.提高行业门槛

B.维护客户利益

C.增加佣金比例

D.促进市场繁荣

11、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构不得承诺为买方提供贷款服务，但可以协助办理贷款手续。

A.正确

B.错误

12、房地产经纪人评估客户需求时，应重点关注的三个核心要素是？

A.收入、职业稳定性、购房用途

B.购房预算、贷款能力、居住面积

C.家庭结构、购房偏好、预算范围

D.收入来源、贷款年限、装修需求

13、房地产经纪合同中“不可撤销条款”的生效条件是？

A.双方签字盖章后即时生效

B.需经住建部门备案

C.需提供第三方担保

D.房源总价超过50万元

14、某房源挂牌价120万元，经检测存在蟑螂问题，经纪人应如何处理？

A.直接告知客户并调价

B.要求业主隐瞒事实

C.建议客户自行检测

D.与业主协商降价

15、房地产广告中“学区房”的表述需符合哪个文件规定？

A.《广告法》第25条

B.《商品房销售管理办法》

C.《住宅设计规范》

D.《经纪人执业行为守则》

16、二手房交易中，税费承担条款通常由哪方主张？

A.买方

B.卖方

C.经纪人

D.双方协商

17、房地产经纪人接听客户咨询电话时，应遵循的“三不”原则是？

A.不承诺、不保证、不催单

B.不记录、不保密、不录音

C.不推销、不透露、不签约

D.不解释、不协商、不退单

18、房屋成交后，经纪人需在多少日内将合同备案情况告知客户？

A.3日

B.5日

C.7日

D.10日

19、房地产经纪服务中，客户投诉处理“三步法”的核心是？

A.沟通、道歉、赔偿

B.询问、记录、上报

C.确认、协商、解决

D.回避、推诿、隐瞒

20、房地产经纪合同解除的法定情形包括？

A.一方违约且未补救

B.房源信息不实

C.不可抗力导致合同无法履行

D.以上均正确

21、房地产经纪服务中，经纪合同中约定服务期限为15天的，该合同的最长期限是多少？

A.15天

B.30天

C.60天

D.90天

22、委托人提供的房屋信息中，必须由经纪机构核实的要素是？

A.房屋售价

B.房屋产权状态

C.房屋装修细节

D.委托人联系方式

23、某二手房成交总价为300万元，首套房且买方支付首付款比例是多少？

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

24、经纪机构发布房源信息时，必须包含的法定要素是？

A.房东真实姓名

B.房屋建成年代

C.学区划分信息

D.产权证编号

25、房屋买卖中，定金合同与订金合同的主要法律效力区别是？

A.定金可抵扣房款

B.定金双倍返还责任

C.订金不可退还

D.定金具有担保性质

26、房地产经纪机构不得代理的房屋类型是？

A.商品住宅