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商品房市场价格走势分析工具及其建构研究

◎梁常春

摘要：伴随我国社会经济发展，我国的城市化如是影响房价的一大因素，针对土地供应政策角度来说，

火如荼。在城市化进程下，诞生了商品房这一产物，且政府具备此方面的宏观调控能力，能基于调整土地供应

其市场价格走势正持续对政府决策产生影响。从影响角的方式控制房屋的数量，由于房屋数量被限制，便会导

度看，市场价格走势分析中还存在复杂影响因素，针对致“物以稀为贵”的情况出现，进而促使着开发商成本

相关因素，需要采取一定的方针进行调控，因而需开发上升，这便是供需关系当中的“水涨船高”，最终得以

有效分析工具来助力相关投资者做出准确判断。实现房价上涨。反之亦然。

关键词：商品房市场；价格走势；分析工具；建构二、商品房市场价格走势分析工具概述

方法

（一）统计分析工具

引言

相关系数等分析工具在统计学中常被用于基础分

城市化进程加快为我国带来了全新的“土地财政”，

析，尤其在商品房价格分析中，相关系数工具能起到承

其中商品房市场作为土地财政的核心部分，与社会稳定

上启下的分析作用。其中，相关系数分析能为基础数据

与经济发展之间存在千丝万缕的关联。其中商品房市场

收集和数据进一步分析提供衔接的桥梁，揭示购房当中

价格走势在市场经济下备受投资者关注，正持续影响土

各变量间的特定函数关系，如地理位置、房屋面积等因

地财政的方方面面，而对相关投资者来说，准确预测商

素（在相关性分析中，我们将此视为自变量）与商品房

品房价格走势，是这部分人群取得投资成功的关键所在。

价格（在相关性分析中，我们将此视为因变量）间呈现

一、商品房市场价格走势的影响因素分析的特定函数关系。基于相关系数此种统计工具，便能有

（一）宏观经济因素对价格走势的影响效度量商品房价格的各类走动趋势，进而根据趋势的参

数模拟，最终得出对今后几年参数的具体调控影响。

国内经济政策综合运行，尤其是财政政策方面，对

基于相关系数的分析，我们能应用简单线性回归分

商品房市场价格走势具有深远影响。货币政策实施下，

析模型，此类模型吸附了相关系数等统计学参数的应用

会对市场资金供给予以调控，进而改变购房需求与资金

优势，能基于建立自变量与因变量间的线性关系（部分

之间的特定关系。具体而言，宽松货币政策通常会降低

模型呈现非线性关系）模型，来探究两者间关联程度。

贷款利率，增加市场资金流动性，提高购房者购房意愿，

在商品房市场价格走势分析中，可以基于此方法来分析

进一步推高房价。同样，财政政策变动（税收政策调整