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物业管理服务合同标准范本及解读

物业管理服务合同是确立业主与物业服务企业权利义务关系的基石，一份权责清晰、内容周全的合同，是保障物业管理活动顺利开展、维护双方合法权益的前提。本文旨在提供一份相对规范的物业管理服务合同标准范本，并对其中核心条款进行专业解读，以期为广大业主及物业服务企业提供实务参考。

一、物业管理服务合同标准范本

物业管理服务合同

甲方（业主或业主大会/业主委员会）：

法定代表人/负责人：

通讯地址：

联系电话：

乙方（物业服务企业）：

法定代表人：

资质等级：

通讯地址：

联系电话：

前言

为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，创造整洁、安全、文明、和谐的居住和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对【物业名称】提供物业管理服务事宜，协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：【物业名称】

1.2物业类型：【住宅/商业/办公/混合】

1.3坐落位置：【详细地址】

1.4建筑面积：总建筑面积约为【】平方米，其中：住宅【】平方米，商业【】平方米，其他【】平方米。

1.5物业构成明细：见附件一《物业构成明细》。

第二条服务内容与质量标准

2.1乙方提供的物业管理服务包括以下主要内容：

（一）物业共用部位的维修、养护和管理。共用部位具体包括：【列举，如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等】。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。共用设施设备具体包括：【列举，如电梯、水泵、消防设施、公共照明、监控系统、供水供电线路、排水管道等】。

（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

（四）公共绿化的养护和管理。

（五）车辆停放管理。

（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。

（七）装饰装修管理服务。

（八）物业档案资料管理。

（九）【其他双方约定的服务内容】。

2.2物业管理服务质量标准，参照国家、地方相关标准及本合同附件二《物业管理服务质量标准》执行。

第三条服务期限

3.1本合同服务期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

3.2合同期满前三个月，甲方应就是否续聘乙方进行表决。如决定续聘，双方应另行签订合同；如决定不续聘，甲方应按照相关规定选聘新的物业服务企业，并与乙方做好交接工作。

第四条服务费用

4.1本物业管理区域物业服务收费采取【包干制/酬金制】方式。

（一）包干制：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下：

住宅：【】元/平方米/月；

商业：【】元/平方米/月；

其他：【】元/平方米/月。

（二）酬金制：物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先缴纳，具体标准如下：【】元/平方米/月。乙方每月/每季度按预收物业服务资金总额的【】%提取酬金。物业服务资金的收支情况应定期向业主公示。

4.2物业服务费主要用于以下开支：

（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（三）物业管理区域清洁卫生费用；

（四）物业管理区域绿化养护费用；

（五）物业管理区域秩序维护费用；

（六）办公费用；

（七）物业服务企业固定资产折旧；

（八）【其他双方约定的费用项目】。

（九）实行酬金制的，还应包括乙方的酬金。

4.3物业服务费按【月/季/半年/年】缴纳。业主应于【每月/每季/每半年/每年】的第【】个工作日之前向乙方缴纳当期的物业服务费。逾期缴纳的，每逾期一日应按欠费金额的【】‰支付违约金。

4.4纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费由甲方按照同等标准缴纳。

第五条双方权利与义务

5.1甲方的权利：

（一）监督乙方按照本合同约定提供物业管理服务；

（二）审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算（酬金制下）；

（三）就物业管理的有关事项向乙方提出意见和建议；

（四）【其他依法享有的权利】。

5.2甲方的义务：

（一）代表和维护业主的合法权益；

（二）督促业主遵守业主管理规约、本合同及相关法律法规的规定；

（三）协助乙方做好物业管理工作，协调处理物业管理活动中的相关问题；

（四）按照合同约定支付物业服务费（适用于甲方直接支付的情形，如未售物业）；

（五）【其他依法应承担的义务】。

5.3乙方的权利：

（一）按照本合同约定提供物业管理服务；

（二）依照本合同约定收取物业服务费；

（三）制止违反物业管理规约及本合同的行为；

（四）【其他依法享有的权利】。

5.4乙方的义务：

（一）履行本合同约定的服务内容和质量标准；

（二）编制物业管理服务年