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无效房地产买卖合同有哪几种情况

一、卖方无权处分该房产

在进行房地产买卖合同签订之前，卖方应该了解和确认自己是否拥有该房地产的所有权和处分权。如果卖方并没有合法的所有权或处分权，且在该情况下与买方签订了买卖合同，那么这个合同就算是无效的。

二、双方缔约错误

如果在买卖合同的签订过程中发生了双方缔约错误，导致买卖合同的内容与双方的意愿发生了明显的差异，那么这个合同在法律上就是无效的。

例如，双方在签订买卖合同时明确记载的交易对象并非该房屋实际所在的地址，而是其他房产的地址。这种情况就属于双方缔约错误，该协议是无效的，双方需要重新签订协议。

三、合同违法

房产买卖合同适用于相关法律法规的规定。如果合同中的内容违反了法律法规的规定，那么这个合同就是无效的。

例如，因为政府规划需要，买方需要拆除购买的房产，但是协议中没有对于拆迁的补偿方式进行明确规定，这样的协议就是违法的，属于无效的协议。

四、合同内容存在瑕疵

如果房地产买卖合同中存在伪造项、遗漏项或者填写不实，那么该合同也就是无效的。这里有个例子：在买卖双方正式签订买卖合同之前，卖方必须向买方提供不动产权证明。如果卖方故意选择不提供不动产权证明，或者提供的不动产权证明存在瑕疵，那么该合同也就算是无效的。

五、瑕疵合同得以确认

如果卖方在房地产买卖合同中明确提出自己所拥有的不正确的事实，而买方仍愿意签订合同，那么在某些情况下这个合同也可能是有效的。

例如，在房屋电梯并没有经过法定的安全检测和认证，但是卖方在合同中明确告知了买方，并得到了买方的同意，那么此种情况下的协议虽然存在瑕疵，但是仍然是有效的。