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法拍房流拍后以物抵债申请书

XX市XX区人民法院：

申请人（申请执行人）：XXX，性别，X年X月X日出生，汉族，住XX市XX区XX路XX号。

被执行人：XXX，性别，X年X月X日出生，汉族，住XX市XX区XX路XX号（或其他有效住址）。

贵院受理的（20XX）XX执XX号申请执行人XXX与被执行人XXX民间借贷纠纷一案，现因本案执行标的房屋（以下简称“案涉房产”）经两次网络司法拍卖均流拍，且被执行人无其他可供执行财产，为维护申请人合法权益，现依据相关法律规定，向贵院申请将案涉房产以最后一次流拍保留价抵偿债务，具体事实与理由如下：

一、执行案件基本情况与执行进展

本案执行依据为XX市XX区人民法院于20XX年X月X日作出的（20XX）XX民初XX号民事判决书，判决被执行人XXX于判决生效之日起十日内向申请人XXX偿还借款本金XX万元及利息（以XX万元为基数，自20XX年X月X日起至实际清偿之日止，按年利率XX%计算）。因被执行人未履行生效判决确定的义务，申请人于20XX年X月X日向贵院申请强制执行，贵院依法立案受理，案号为（20XX）XX执XX号。

执行过程中，贵院依法向被执行人送达了执行通知书、报告财产令等法律文书，并通过网络查控系统及传统调查方式全面调查被执行人财产状况。经查明，被执行人名下无银行存款、车辆、股权等可供执行的财产，仅登记有位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X层X号的房产（产权证号：XX房权证XX字第XXXX号，建筑面积XX平方米，以下简称“案涉房产”）一套，该房产系被执行人名下唯一不动产，且无其他共有人。贵院于20XX年X月X日依法查封了该房产，并于20XX年X月X日作出（20XX）XX执XX号执行裁定书，裁定拍卖案涉房产以清偿债务。

二、案涉房产司法拍卖及流拍情况

为推进执行程序，贵院严格按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（以下简称《拍卖规定》），委托XX市XX区人民法院司法技术辅助部门通过网络司法拍卖平台（XX网）对案涉房产进行公开拍卖。具体拍卖过程如下：

第一次拍卖：贵院于20XX年X月X日在XX网发布拍卖公告，明确案涉房产起拍价为XX万元（系评估价XX万元的80%），拍卖时间为20XX年X月X日10时至20XX年X月X日10时（延时除外）。公告期间，贵院通过平台推送、张贴公告等方式充分披露了房产信息，包括房屋权属、建筑面积、楼层、装修状况、占有使用情况（被执行人自20XX年起居住至今）、瑕疵说明（房屋墙面有轻微渗水痕迹，无其他结构性问题）等。然而，至拍卖结束时，无竞买人报名参与，首次拍卖流拍。

第二次拍卖：首次流拍后，贵院依据《拍卖规定》第二十五条“拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行”及第二十六条“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖”之规定，于20XX年X月X日启动第二次拍卖，起拍价调整为首次起拍价的80%（即XX万元），拍卖时间为20XX年X月X日10时至20XX年X月X日10时（延时除外）。贵院再次通过平台更新了拍卖公告，补充说明房屋周边配套（邻近XX小学、XX医院，交通便利）、市场参考价（同小区同户型近期成交均价约XX元/平方米）等信息，以吸引潜在竞买人。但直至拍卖结束，仍无竞买人报名，第二次拍卖亦流拍。

两次拍卖期间，申请人始终积极配合贵院工作，通过联系潜在购房者、转发拍卖信息等方式协助推广，但受市场行情波动（20XX年XX市二手房交易市场整体低迷，同类房产成交周期普遍延长至6个月以上）、被执行人占用房屋导致实地看样不便（被执行人以“无其他住所”为由拒绝配合看房，仅允许竞买人在拍卖公告规定的时间段内由法院工作人员陪同查看）等因素影响，最终未能成交。

三、以物抵债的合法性与必要性

（一）合法性依据

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十六条第一款：“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的