绿色金融与绿色地产双轮驱动——共同维系房地产金融属性的思考.docxVIP

?房地产作为国民经济的重要支柱，其属性认知长期聚焦于居住功能，却对与生俱来的金融属性重视不足。《求是》杂志明确指出，房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广，既是居民财富的重要载体，也是金融体系的关键支撑。在市场供求关系发生重大变化的当下，唯有以绿色金融与绿色地产双轮驱动，强化双方协同发力，才能实现房地产金融属性的良性维系，为市场平稳健康发展筑牢根基。?

房地产的金融属性根植于其资产特性与经济功能。从居民视角看，房产是家庭财富的核心构成，既是按揭贷款的抵押标的，也是抵御通胀的保值工具；从企业维度而言，土地与房产是融资授信的核心抵押物，支撑着产业链上下游的资金周转；对金融机构来说，房地产相关信贷是业务重要组成部分，其稳定性直接关系到金融安全。过去片面强调居住属性的认知，导致市场价值判断失衡，而正视金融属性并非纵容投机，而是通过科学引导实现风险防控与价值回归的辩证统一。

绿色金融为房地产金融属性提供安全护航。金融机构的主动作为是维系这一属性的关键，需摆脱顺周期思维，构建与绿色地产相适配的服务体系。可借鉴湖州试点经验，推出长期限、低利率的绿色信贷产品，将一星级以上绿色建筑纳入重点支持范围，通过“绿色购建贷”“项目提速贷”等创新工具，缓解企业建设资金压力。同时落实主办银行制与“白名单”制度，形成风险共担、利益共享机制，避免集体抽贷引发的风险扩散，通过全流程监管筑牢金融安全底线。?

绿色地产为房地产金融属性提供价值支撑。房企需摒弃传统高杠杆模式，以高质量建设夯实资产价值基础。一方面要推广绿色建造与智能建造，将节能降碳、智慧宜居作为核心标准，打造符合超低能耗要求的高品质住宅，通过装配式建筑、绿色建材应用提升房产长期保值能力；另一方面要坚守现房销售底线，以实际交付的优质产品回应市场期待，让绿色建筑从概念落地为可感知的资产价值，为金融支持提供坚实依托。湖州新建绿色建筑占比达100%的实践证明，高品质绿色地产能显著降低信贷风险，实现资产增值。?

双轮驱动的核心在于构建双向赋能的闭环体系。金融机构应将绿色建筑标准、碳效水平纳入授信评估体系，对超低能耗建筑、既有建筑节能改造等项目开辟审批绿色通道，通过利率优惠、额度上浮等政策引导房企转型；房企则需以绿色转型回应金融支持，将绿色理念贯穿设计、建设、运营全流程，以资产质量提升吸引金融资源持续注入。同时，借助数字化监管平台实现项目信息共享，缓解银企信息不对称，让金融支持精准匹配绿色地产发展需求，形成“金融支持—绿色建设—资产增值—风险降低”的良性循环。?

房地产金融属性的维系，本质是安全与发展的辩证统一。绿色金融与绿色地产的双轮驱动，既守住了金融安全的底线，又激活了地产高质量发展的动能。在城镇化转向存量提质增效的新阶段，唯有金融机构与房企协同发力，以绿色为纽带、以协同为路径，才能让房地产回归居住属性与金融属性的平衡本质，既成为民生保障的重要载体，也成为防范系统性风险、支撑国民经济平稳运行的坚实力量。