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个人租房合同

一、合同双方当事人信息

在签订租房合同前，首先要明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。甲方需提供能证明其对房屋拥有合法出租权的证明文件，例如房屋所有权证或购房合同等，并向乙方出示身份证明。乙方同样需要向甲方提供真实有效的身份证明文件。双方应仔细核对对方信息，确保准确无误，这是保障租赁关系合法性的基础。

二、房屋基本情况

合同中需详细描述租赁房屋的具体坐落位置，包括所属区域、街道门牌号等，务必清晰明确，避免日后产生地址争议。同时，要注明房屋的户型结构，如几室几厅、面积大小（以房产证登记面积或双方认可的实际测量面积为准）。房屋内的附属设施、设备也应一一列明，如家具（床、衣柜、沙发等）、家电（冰箱、彩电、空调、洗衣机等），并注明其品牌、型号及大致成色，如有可能，最好另附清单作为合同附件，并由双方签字确认，以减少租赁期间关于物品损坏或缺失的纠纷。

三、租赁期限

租赁期限由双方协商确定，合同中应明确写出租赁的起始日期和终止日期。需要注意的是，根据相关规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满后，若乙方有意继续承租，应在租赁期满前的合理期限内（通常为一个月）书面通知甲方，经甲方同意后，双方可协商重新签订租赁合同。若甲方在租赁期满后仍要对外出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

四、租金及支付方式

租金数额应明确约定，通常以每月为单位计算。支付方式也需双方协商一致，常见的有按月支付、按季度支付或按年支付等。若选择分期支付，需写明每期租金的支付时间及支付金额。例如，双方可约定“租金每月支付一次，乙方应于每月X日前将当月租金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户（账户信息：户名XXX，开户行XXX，账号XXXXXXXXXXXX）”。此外，租金是否包含物业管理费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费等其他费用，也应在合同中逐一明确，避免后续产生费用争议。

五、房屋租赁保证金（押金）

为保证乙方全面履行合同义务，甲方通常会要求乙方支付一定数额的房屋租赁保证金，俗称押金。押金金额由双方协商确定，一般为一个月或两个月的租金。合同中应明确押金的具体金额、支付时间以及返还条件和方式。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（如未拖欠租金、各项费用，房屋及设施设备无损坏等），甲方应在乙方结清所有应付款项并返还房屋及钥匙后，将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方需向乙方说明扣除理由及具体金额。

六、房屋的交付与返还

甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的状况、附属设施设备进行检查验收，并可签署房屋交接清单，注明水、电、燃气等表的底数。租赁期满或合同解除后，乙方应于约定期限内将房屋及其附属设施设备返还给甲方，并保持房屋及设施设备的完好状态（自然损耗除外）。如有留置物品，应协商处理，否则视为乙方放弃，甲方有权处置。

七、房屋的使用与修缮

乙方应按照房屋的设计用途合理使用租赁房屋，不得利用房屋从事违法违规活动，不得擅自改变房屋的结构和用途。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。对于房屋及其附属设施设备的自然损耗或因不可抗力因素导致的损坏，应由甲方负责维修（双方另有约定的除外）。甲方应在接到乙方关于维修的通知后，在合理期限内进行维修，逾期未维修的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担。

八、转租与转让

未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋部分或全部转租给第三方，也不得将其在合同中的权利义务转让给他人。如乙方确有转租需求，应提前征得甲方同意，并与甲方、次承租人签订三方转租协议，明确各方权利义务。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。

九、违约责任

双方应在合同中明确约定违约责任。例如，甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付约定金额的违约金；乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的一定比例向甲方支付违约金，逾期超过一定期限的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。对于违反房屋使用、修缮、转租等约定的行为，也应设定相应的违约责任。

十、合同的变更、解除与终止

经双方协商一致，可以变更或解除本合同。出现法律规定或合同约定的可以解除合同的情形时，享有解除权的一方可以书面形式通知对方解除合同。合同的终止包括租赁期满自然终止、双方协商一致终止、一方违约导致合同解除终止等情形。合同终止后，双方应按照约定办理房屋返还、费用结算等事宜。

十一、争议解决方式

因履行本合同所发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

十二、其他约定

本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同附件（如房屋交接清单、设施设备清单等）为本合同不可分割的组成部分。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，