阜新市房地产业十二五发展规划方案加保障性住房.docVIP

阜新市房地产业“十二五”发展计划

伴随城市建设投资体制、土地使用制度、住房分配制度改革深入，房地产供求机制不停完善，房地产市场日益繁荣。房地产业连续发展为改善城市居住条件，加紧城市建设，推进城镇化进程发挥了关键作用，已成为全市社会和经济发展龙头产业。为更有效地保持本市房地产业健康、平稳、有序、可连续发展，充足发挥住房作为国民经济基础性配套设施关键作用，拉动地域经济增加，特制订《阜新市房地产业“十二五”发展计划》。

一、“十二五”期间本市房地产业发展目标

（一）指导思想

坚持以人为本科学发展观，根据构建友好社会为要求，围绕振兴东北老工业基地为专题，以“经济转型城市”和“突破阜新”为契机，立足市场需求，本着“合理、经济、高效地利用资源”标准，以建设资源节省型和环境友好型城市为基础，培育、建立、发展和完善房地产市场体系。充足发挥市场机制在房地产业发展中优化配置资源作用，加大政府宏观调控和监管力度，促进房地产业和城市整体经济发展和环境保护相结合，和市场经济友好发展相适应，达成经济和社会协调发展。

（二）基础标准

1、坚持以人为本，统一计划，合理布局，因地制宜，综合开发，配套建设，营造良好人居环境。

2、坚持发展一般商品住宅建设为主，加紧棚户区改造步伐，加大廉租住房和经济适用住房建设力度，关键处理一般家庭和中低收入家庭住房需求，逐步处理外来创业人才和外来务工人员公寓建设，建立满足不一样群体需求住房供给体系。

3、坚持房地产业发展和矿产废物利用相结合，以房地产开发建设带动矿区改造和破旧小区改造。

4、坚持房地产业发展和推进城市化相结合，坚持“政府供地、企业建房”标准，发展节能省地型住宅，城市和郊区同时建设和住宅建设相配套公共设施、市政基础设施，以促进住宅产业现代化。

（三）计划理念

1、住宅房地产业发展计划理念

☆“绿水碧带，打造亲近自然新房所”

阜新作为缺水辽西北城市，横穿城市细河为大家提供了得天独厚宜居地带，经过对细河治理、改造，在沿岸发展高端住宅房地产，使细河沿岸成为横穿城市绿色高级居住带，将细河沿岸打造成城市中一条亮丽“绿飘带”。因为细河沿岸居住带特殊地理位置，使在此居住大家向北、向南出行极为方便。细河沿岸居住带有着城市中稀有自然环境，便利交通出行条件，在此发展高级居住区，开发潜力无限。

☆“玉龙腾飞，开创宜居新天地”

充足利用现有政策，优越地理位置，便捷交通设施，大力开发“玉龙新城”，经过建设会展中心、博物馆、图书馆等一系列公共设施，将“玉龙新城”建设成为含有公共服务、商业、产业相配套综合性居住新城；吸纳人口，扩大城市规模，改变阜新城市空间发展方向，优化城市空间发展形状，实现主城区向北拓展战略思想；“玉龙新城”建设，将成为阜新经济发展新兴增加点，也将成为以住宅产业为主又一房地产业发展新天地。

☆“精英云集，实现居住‘芯’梦想”

利用主城区优越地理位置，完善基础设施，繁荣商业环境和行政中心地位，大力发展和对应人群档次、品位相适应住宅房地产业，着力建设和商业中心、行政中心相互协调配套时尚、现代、高端、高级次住宅产业区域，使城市中心区成为阜新住宅房地产关键发展区域，实现城市中心区域城市面貌更新。

2、商业房地产业发展计划理念

☆“三足鼎立”

商业房地产，关键发展中央商务区、迎宾大街商务区、站前广场商务区，依据各自不一样发展基础和发展条件，形成特色现代化商务区；经过一批项目标建设，加强各商务区著名度和影响力，逐步扩大辐射范围，形成阜新城市商务区特色互补、共同发展三足鼎立之势，逐步以点盖面，在三大商务区辐射范围内大力发展商业房地产。

3、工业房地产业发展计划理念

☆“四面开花”

以阜新关键建设皮革、林产品、液压机械、氟化工等产业基地为契机，大力发展工业房地产，以各自产业基地房地产为产业基地相配套，形成四大产业基地工业房地产发展齐头并进局面。

4、旅游房地产业发展计划理念

☆“二点一线”

以孙家湾国际工业遗产旅游度假区和温泉度假城项目为两点，关键发展旅游房地产，在两点之间开发和之相配套旅游服务房地产项目，使两点之间形成旅游地产服务带，在发展旅游房地产同时，将两大旅游区域连接起来，增强各旅游景点相互联络，实现阜新旅游景点有机结合。

（四）市场供需分析

依据对本市住房需求市场调查，结合城市化进程趋势，居民生活水平提升、人居环境效应等方面综合分析，估计未来5年，本市房地产市场需求仍将继续展现较快增加势头。这一需求关键来自以下多个方面：

1、住宅房地产业

⑴人均居住面积补缺。“十二五”期间本市人均住房面积要有显著提升。现在本市人均住房面积仅为20.25平方米，到“十二五”末要达成

⑵城市化率带动住房消费。假如根据每十二个月1%城市化进城计算，“十二五”期间会有288万平方米住房需求。

⑶新婚刚性需求。本市每十二个月约有1.1万人结婚，每十二个月全部