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2025年资产评估师《资产评估》真题解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本题型共10题，每题1分，共10分。每题只有一个正确答案，请从每题的备选答案中选出一个你认为最合适的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的信息点。）

1.根据资产评估法，资产评估的基本原则不包括（）。

A.市场性原则

B.独立性原则

C.客观公正原则

D.评估假设原则

2.在评估某项使用中的机器设备时，若其设计能力闲置，但实际利用率偏低，采用成本法评估时，应考虑采用（）来确定其成新率。

A.观察法

B.使用年限法

C.修复费用法

D.收益法

3.某企业拥有一块土地使用权，剩余使用年限为30年。在评估该土地使用权价值时，采用市场法，选取了三个可比案例，经交易情况、地块条件、使用年限等因素修正后，得出的比准价值分别为8000万元、8500万元和8200万元。若采用简单算术平均法，该土地使用权评估值为（）万元。

A.8133

B.8200

C.8233

D.8500

4.评估一栋建筑物时，收集到其重置成本为2000万元，经评估人员现场勘察，认为其已发生功能性贬值300万元，实体性贬值根据其剩余使用年限估算为400万元。若不考虑土地价值，该建筑物的评估价值最接近于（）万元。

A.1300

B.1600

C.1700

D.2000

5.甲公司拟收购乙公司100%股权，委托评估机构评估乙公司整体价值。评估人员采用现金流量折现法，预测乙公司未来五年自由现金流分别为100万元、120万元、150万元、180万元和200万元，第五年末的终值为800万元。若折现率为10%，则乙公司整体价值预测结果最接近于（）万元。

A.858

B.920

C.1050

D.1120

6.下列关于评估报告的说法中，错误的是（）。

A.评估报告是评估机构完成评估工作后向委托人提交的最终成果

B.评估报告应当由至少两名以上评估师签署

C.评估报告是评估师执业责任的凭证

D.任何第三方都可以复制评估报告

7.根据资产评估法及相关规定，资产评估机构从事证券期货相关资产评估业务，应当取得（）。

A.工商行政管理部门的批准

B.中国资产评估协会的备案

C.中国证监会颁发的证券期货相关业务评估资质

D.财政部的核准

8.在收益法中，预测企业未来收益时，通常需要考虑通货膨胀因素的影响。在这种情况下，折现率的选取应（）。

A.保持不变

B.低于无风险利率

C.包含通货膨胀预期

D.低于市场利率

9.评估一项无形资产时，如果无法直接预测其未来收益，但可以找到与其类似的无形资产交易案例，则比较适宜采用（）。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.剩余法

10.评估师在执业过程中，因工作过失给委托人或其他相关方造成损失的，应当依法承担（）。

A.行政责任

B.民事责任

C.刑事责任

D.以上都是

二、多项选择题（本题型共10题，每题2分，共20分。每题均有多个正确答案，请从每题的备选答案中选出所有你认为正确的答案，在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的信息点。每题所有答案选择正确的得分；少选、错选、不选均不得分。）

1.下列关于资产评估假设的说法中，正确的有（）。

A.评估假设是评估工作得以进行的前提

B.评估假设应当是客观真实的

C.评估假设应当在评估报告中充分披露

D.评估假设的设定可能影响评估结论

2.采用市场法评估机器设备时，需要选取可比实例。影响可比实例选择的主要因素包括（）。

A.设备的规格型号

B.设备的制造厂商

C.设备的购置年限

D.设备的运行状况

3.评估房地产时，影响土地价值的区域因素通常包括（）。

A.交通便捷程度

B.基础设施完善程度

C.人口密度

D.土地用途规划

4.评估企业价值时，常用的市场法包括（）。

A.可比公司法

B.先例交易法

C.现金流量折现法

D.可比交易法

5.评估无形资产时，构成其成本的基本要素通常包括（）。

A.研发支出

B.注册费