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最新初级经济师之初级建筑与房地产经济题库加答案解析

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目的可行性研究主要包括哪些内容？()

A.市场研究、财务分析、风险评估

B.投资估算、资金筹措、施工组织设计

C.设计方案、施工图设计、设备选型

D.项目审批、合同管理、竣工验收

2.房地产价格构成中，下列哪项不属于成本构成？()

A.土地取得成本

B.建筑安装工程费

C.营业税金及附加

D.利息支出

3.房地产经纪机构在签订经纪合同时，以下哪种行为是不合法的？()

A.明确经纪服务内容和收费标准

B.要求委托人支付定金

C.不得泄露委托人信息

D.约定违约责任

4.房地产抵押贷款中，抵押物的价值通常由谁评估？()

A.借款人

B.贷款银行

C.抵押物所有人

D.第三方评估机构

5.房地产租赁合同中，以下哪种情况不属于租赁期限届满后的续租情形？()

A.承租人提出续租，出租人同意

B.承租人未提出续租，出租人提出续租

C.承租人提出续租，出租人同意，并签订续租合同

D.承租人未提出续租，出租人同意，并签订续租合同

6.房地产开发企业应如何进行土地储备？()

A.通过公开招标、拍卖、挂牌等方式取得土地

B.通过与土地所有者协商取得土地

C.通过政府划拨取得土地

D.通过租赁取得土地

7.房地产估价师在估价过程中，以下哪种行为是不正确的？()

A.根据估价目的选择合适的估价方法

B.收集相关估价资料，进行分析研究

C.保守估价业务秘密，不得泄露给他人

D.估价结果仅对委托人负责

8.房地产税收中，以下哪种税收属于地方税？()

A.增值税

B.营业税

C.契税

D.土地增值税

9.房地产投资中，以下哪种投资方式风险较高？()

A.房地产开发投资

B.房地产租赁投资

C.房地产信托投资

D.房地产证券投资

10.房地产经纪人员在进行房屋带看服务时，以下哪种行为是不妥当的？()

A.介绍房屋的优缺点，提供真实信息

B.强调房屋的卖点，忽略潜在问题

C.提供专业建议，帮助客户做出决策

D.保持中立，不偏袒任何一方

二、多选题(共5题)

11.房地产市场的调节机制主要包括哪些？()

A.政府宏观调控

B.市场供求关系

C.法规制度约束

D.房地产金融政策

E.企业内部管理

12.房地产项目可行性研究的主要内容有哪些？()

A.市场研究

B.投资估算

C.财务分析

D.组织管理

E.技术可行性

13.房地产估价的基本方法有哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现法

E.历史成本法

14.房地产经纪合同的主要内容包括哪些？()

A.合同双方的基本信息

B.经纪服务的具体内容

C.经纪服务的费用及支付方式

D.合同的有效期限

E.违约责任及争议解决方式

15.房地产税收的征收原则包括哪些？()

A.法律规定原则

B.公平合理原则

C.依法征税原则

D.按期纳税原则

E.宽严相济原则

三、填空题(共5题)

16.房地产价格构成中的成本主要包括土地取得成本、建筑安装工程费、管理费用、销售费用和__。

17.房地产租赁合同中，若租赁期限届满，承租人继续使用房屋，出租人应当__，否则视为房屋租赁合同继续有效。

18.房地产估价中的市场法是指通过比较近期类似房地产的__来评估房地产价值的方法。

19.房地产投资决策中，通常使用__来衡量投资的预期收益。

20.房地产经纪机构在提供经纪服务时，应当遵循__原则，维护委托人的合法权益。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行估价时，可以仅凭个人经验进行判断，无需进行市场调研。()

A.正确B.错误

22.房地产租赁合同中，出租人可以单方面解除合同，无需提前通知承租人。()

A.正确B.错误

23.房地产投资中，房地产信托基金的风险低于房地产企业直接投资。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪机构在签订合同前，必须向委托人明示服务内容和收费标准。()

A.正确B.错误

25.房地产抵押贷款中，抵押物的价值会随着市场价格的波动而变化。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简要说明房地产市场的供需关系对房地产价格