房地产估价师《房地产基本制度与政策》实战模拟题.docVIP

房地产估价师《房地产基本制度与政策》实战模拟题(1)

总分：100分及格：60分考试时间：150分

一、单项选择题(共40题，每小题0.5分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

(1)误差的解决方式中，对协议未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权（）。

A.退房

B.换房

C.买房

D.卖房

(2)房地产开发项目自（）之曰起满1年未开工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让协议订立

B.土地使用权出让协议约定的开工开发

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权证书取得

(3)建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证实文件后，对于符合条件的，应该自收到申请之曰起（）曰内颁发施工许可证。

A.15

B.25

C.35

D.40

(4)注册房地产估价师继续教育分为必修課和选修課，每一注册使用期各为（）学时。

A.10

B.30

C.60

D.90

(5)新设立的物业服务公司，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定时。

A.半

B.一

C.二

D.三

(6)中介机构销售商品房时，应该向商品房购置人出示商品房的关于证实文件和（）。

A.商品房销售广告书

B.商品房销售协议书

C.商品房销售委托书

D.商品房销售意向书

(7)以下不应该作为经济合用住房开发利润计算因素的是（）。

A.征地和拆迁费用

B.建安工程费

C.借款利息

D.住宅社区基础设施建设费

(8)物业服务公司的资质管理实施（）。

A.一级审批制度

B.逐层审批制度

C.分级审批制度

D.分别审批制度

(9)物业管理的平常运作是物业管理的最重要的工作内容，包含（）。

A.平常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节

B.平常的清洁清扫与租赁

C.房屋的拍卖

D.地皮的招标

(10)（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

A.住房和城乡建设部

B.人力资源和社会保障部

C.省级政府建设主管部门

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

(11)业主委员会是业主大会的（）。

A.决议机构

B.执行机构

C.监督机构

D.联合机构

(12)经济合用住房价格（）

A.由市（县）人民政府指导制订

B.实施市场调整价

C.由房地产开发商制订

D.由国家限定销售价格

(13)（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A.中国共产党第十一次全国代表大会

B.中国共产党第十二次全国代表大会

C.中国共产党第十三次全国代表大会

D.中国共产党第十四次全国代表大会

(14)房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。

A.0．5％～1％

B.0．5％～1．5％

C.0．5％～2％

D.0．5％～2．5％

(15)折价处置抵押房地产的，应该参考（）。

A.原购置价

B.重建价格

C.重置价格

D.市场价格

(16)物业服务协议属于我国协议分类中的（）。

A.单务协议

B.委托协议

C.免费协议

D.非经典协议

(17)（）的立法目标是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全方面协调可连续发展”。

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国都市房地产管理法》

C.《中华人民共和国城乡规划法》

D.《中华人民共和国农村土地承包法》

(18)房屋征收评估、鉴定费由（）承担。

A.被征收人

B.委托人

C.房地产估价机构

D.政府

(19)商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积构成，分摊的共有面积部分为（）。

A.共有产权

B.单独产权

C.独立产权

D.双方产权

(20)（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

A.完整性

B.真实性

C.专业性

D.动态性

(21)以下关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）。

A.有自已的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.有不少于500万元人民币的实有资本

D.有一定数量的周转住房

(22)以下关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法对的的是（）。

A.房地产业是筹划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包协议的规定完成土地开发和房屋建设的生产任务

B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

C.建筑业是筹划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包协议的规定完成土