2025年建筑工程类考试-物业管理师-物业管理实务历年参考题库含答案解析.docxVIP

2025年建筑工程类考试-物业管理师-物业管理实务历年参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、物业管理企业在接管物业时，应当对物业的共用部位、共用设施设备进行查验，查验记录应当由谁签字确认？

A.建设单位和业主委员会

B.物业管理企业和业主委员会

C.建设单位和物业管理企业

D.业主委员会和业主代表

2、物业服务收费应当遵循的原则是？

A.合理、公开、费用与服务质量相适应

B.低价、优惠、让利业主

C.市场调节、自主定价、灵活变通

D.成本控制、利润最大化、效益优先

3、业主大会作出决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项是？

A.制定和修改管理规约

B.选聘和解聘物业服务企业

C.筹集和使用专项维修资金

D.改建、重建建筑物及其附属设施

4、物业管理区域内，供水、供电、供气等专业经营单位应当向谁收取相关费用？

A.物业管理企业

B.业主委员会

C.最终用户

D.建设单位

5、物业服务企业应当将物业服务收费项目、收费标准和收费依据在什么位置公示？

A.企业办公场所

B.物业管理区域显著位置

C.业主家中

D.政府相关部门

6、物业保修期满后，物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用应当从哪里列支？

A.物业服务费

B.专项维修资金

C.业主自付

D.物业管理企业承担

7、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负什么责任？

A.无责任

B.连带交纳责任

C.监督责任

D.指导责任

8、物业管理企业应当在承接物业时，对物业资料进行查验，以下哪项不属于查验范围？

A.物业的权属证明文件

B.竣工验收资料

C.业主的个人收入证明

D.技术资料和物业质量保修文件

9、物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，查验应当在什么时候进行？

A.物业交付使用后

B.物业交付使用前

C.业主入住时

D.业主委员会成立后

10、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，确需改变用途的，应当经什么程序同意？

A.物业管理企业同意

B.业主委员会同意

C.业主大会同意

D.建设单位同意

11、物业管理企业应当自领取营业执照之日起多长时间内，持相关文件向房地产行政主管部门申请资质？

A.15日内

B.30日内

C.45日内

D.60日内

12、物业服务合同的期限一般为多少年？

A.1-2年

B.2-3年

C.3-5年

D.5-10年

13、业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经多少比例的业主同意？

A.专有部分面积过半数且人数过半数

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C.专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上

D.全体业主同意

14、物业管理区域内，供水、供电、供气等专业经营设施设备的维修、养护责任由谁承担？

A.物业管理企业

B.专业经营单位

C.业主委员会

D.全体业主

15、物业服务收费应当遵循的原则不包括以下哪项？

A.合理原则

B.公开原则

C.质价相符原则

D.利润最大化原则

16、前期物业服务合同的终止时间是？

A.业主入住完毕时

B.业主委员会成立时

C.业主大会与新的物业服务企业签订物业服务合同时

D.房屋交付使用时

17、业主装饰装修房屋的，应当事先告知哪个单位？

A.房地产开发商

B.物业管理企业

C.业主委员会

D.居民委员会

18、住宅专项维修资金的使用范围不包括以下哪项？

A.住宅共用部位的维修

B.共用设施设备的更新改造

C.业主专有部分的维修

D.小区公共区域的维护

19、物业服务企业承接物业时，应当对哪些内容进行查验？

A.仅查验物业共用部位

B.仅查验物业共用设施设备

C.仅查验物业资料

D.物业共用部位、共用设施设备及相关资料

20、业主临时公约由谁制定？

A.业主大会

B.业主委员会

C.房地产开发企业

D.物业管理企业

21、物业服务企业应当自领取营业执照之日起多少日内，持相关资料向房地产行政主管部门申请资质？

A.30日

B.45日

C.60日

D.90日

22、业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经多少比例的业主同意？

A.专有部分面积过半数且人数过半数

B.专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上

C.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

D.专有部分面积和人数均过半数

23、物业服务收费应当遵循的原则不包括？

A.合理原则

B.公开原则

C.诚信原则

D.费用与服务水平相