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房屋买卖定金合同范本

在房屋买卖的过程中，定金合同扮演着至关重要的角色，它不仅是双方交易诚意的体现，更是保障后续房屋买卖合同顺利签订的重要法律依据。一份严谨规范的定金合同，能够有效减少交易风险，明确双方权利义务，避免不必要的纠纷。以下为您提供一份房屋买卖定金合同的参考范本，供您在实际交易中根据具体情况进行调整和完善。

一、签订定金合同前的注意事项

在正式签署定金合同之前，买卖双方均应对合同的核心条款有清晰的认识，并对交易的各项细节进行充分沟通。首先，要明确“定金”与“订金”的本质区别，定金具有担保性质，适用定金罚则，即给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。而“订金”通常视为预付款，不具有担保性质。其次，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

二、房屋买卖定金合同范本

房屋买卖定金合同

甲方（出售方）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（购买方）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方预订甲方可依法出售的房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：____________________________________（具体地址）。

2.该房屋建筑面积约为：________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

3.该房屋产权证号为：____________________（若尚未取得产权证，可注明“尚未取得”并说明预计取得时间或原因）。

4.该房屋的权属状况为：□个人所有□夫妻共同所有□其他________（请注明），甲方承诺对该房屋享有合法处分权。

5.该房屋的规划用途为：□住宅□商业□其他________。

第二条房屋价款及定金

1.甲乙双方协商确定该房屋的总价款为人民币（大写）________________________元整（￥________元）。此价格________（□包含□不包含）该房屋所附带的装修、家具、家电及其他附属设施、设备（如有，可另附清单作为本合同附件）。

2.为确保甲乙双方签订《房屋买卖合同》，乙方同意在本合同签订当日向甲方支付定金人民币（大写）________________________元整（￥________元）。

3.此定金在甲乙双方签订《房屋买卖合同》后，自动转为购房款的一部分。

第三条定金支付方式与期限

1.乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付上述定金。

2.支付方式：□现金支付（甲方出具收据）□银行转账（甲方收款账户信息：户名________，开户行________，账号________________________）。

第四条签订《房屋买卖合同》的期限

1.甲乙双方应于本合同签订之日起____日内（即____年____月____日前），在________________（地点）协商签订《房屋买卖合同》（可约定为当地房地产交易中心版本或双方另行拟定版本）。

2.若因乙方原因导致未能在上述约定期限内签订《房屋买卖合同》的，则乙方已支付的定金不予退还。

3.若因甲方原因导致未能在上述约定期限内签订《房屋买卖合同》的（包括但不限于甲方反悔不出售该房屋、提高房屋售价、将房屋出售给第三方等），甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

4.若因不可归责于甲乙双方的事由（如政策变动、房屋产权出现争议且非甲方过错等）导致无法签订《房屋买卖合同》的，甲方应在该事由发生后____日内将已收取的定金无息退还乙方，本合同自动解除。

第五条其他约定

1.税费承担：甲乙双方约定，本次房屋交易过程中所产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等）由□甲方承担□乙方承担□按国家规定各自承担□双方另行约定：________________________。

2.房屋交付：双方约定在《房屋买卖合同》中明确房屋交付的时间、条件及标准。

3.甲方承诺在签订本合同及《房屋买卖合同》前，未就该房屋与第三方签订任何形式的定金合同、买卖合同或其他协议，且该房屋不存在抵押、查封、租赁等权利限制或负担（除已明确告知乙