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物业管理合同范本及执行注意事项

物业管理合同是确立业主与物业服务企业之间权利义务关系的核心法律文件，其规范与否、内容是否周全直接关系到物业管理服务的质量和双方的合法权益。一份严谨的合同不仅能为日常管理提供明确指引，更能在发生纠纷时起到定纷止争的关键作用。本文将从合同范本框架和执行要点两个方面，为读者提供实用参考。

一、物业管理合同范本框架

以下提供的并非可以直接签署的标准文本，而是一个包含核心要素的范本框架。在实际应用中，需根据项目具体情况、当地法规政策以及双方协商结果进行调整和细化，并建议咨询专业法律人士。

物业管理服务合同（范本框架）

甲方（委托方）：[业主大会/业主委员会，或建设单位（前期物业）]

法定代表人/负责人：

住所/注册地址：

联系电话：

乙方（受托方）：[物业服务企业全称]

法定代表人：

住所/注册地址：

统一社会信用代码：

物业管理资质等级（如适用）：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]提供物业管理服务事宜，协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.物业名称：[详细填写]

2.物业类型：[如住宅、商业、办公、混合等]

3.坐落位置：[详细地址]

4.建筑面积：约[估算面积，注明最终以产权登记或实测为准]平方米

5.物业构成明细：[可另附清单，列明楼栋、单元、户室数量，以及公共区域、设施设备等]

第二条服务内容与质量标准

（此条为合同核心，务必详细、明确、可衡量）

1.公共服务与管理：

*房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

*房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

*本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。

*公共环境卫生：包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

*交通与车辆停放秩序的管理。

*公共秩序维护与安全防范工作（不含业主/使用人室内的人身、财产保险），包括门岗执勤、公共区域巡逻、监控系统运行管理等。

*消防管理服务：包括消防设施设备的维护管理，消防预案的制定与演练，消防知识宣传等。

*绿化养护管理：对本物业规划红线内的绿化进行养护和管理，使其保持良好状态。

2.专项服务（如适用，可另行约定或签订补充协议）：

*如：家政服务、代收代缴服务、车辆租赁服务、特约维修服务等。

3.服务质量标准：

*以上各项服务的质量标准，应以国家、行业或地方相关标准为基础，结合本物业实际情况，由双方协商确定具体指标，并尽可能量化。例如：房屋完好率达到XX%，设备完好率达到XX%，公共区域清洁每日X次，绿化存活率XX%，投诉处理响应时间不超过X小时，解决率达到XX%等。

*（可附件形式列明《物业管理服务质量标准细则》）

第三条服务期限

1.本合同期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.前期物业服务合同还需明确：本合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，本合同自动终止。

第四条服务费用

1.物业服务收费方式：[包干制/酬金制]

2.物业服务收费标准：

*住宅物业：[]元/平方米/月（按建筑面积计）

*商业物业：[]元/平方米/月（按建筑面积计）

*办公物业：[]元/平方米/月（按建筑面积计）

*其他类型物业：[具体约定]

*（以上标准需根据服务内容、当地物价水平等因素综合确定，并注明是否包含公摊水电费、电梯费等）

3.费用缴纳方式与时间：[例如：业主应于每月/每季度第X日前向乙方缴纳]

4.车位使用费/管理费：[如适用，明确标准和缴纳方式]

5.其他费用：[如装修保证金、垃圾清运费等，需明确收费依据和标准]

6.费用调整：约定物业服务费用调整的条件、程序和方式。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务：

1.代表和维护业主、物业使用人的合法权益。

2.审议乙方制定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、财务预算及决算报告（酬金制下尤为重要）。

3.监督乙方履行本合同约定的服务内容和质量标准。

4.