违法建设测量技术报告.docxVIP

违法建设测量技术报告

一、引言

违法建设行为不仅扰乱了城市规划建设秩序，侵占了公共资源，也对城市的空间布局、景观风貌乃至公共安全构成潜在威胁。准确、客观、严谨的测量数据是对违法建设行为进行定性、定量分析及后续依法处理的重要技术依据。本报告旨在系统阐述违法建设测量工作的技术流程、方法要点及注意事项，为相关从业人员提供具有实操性的技术指引，确保测量成果的质量与法律效力。

二、测量准备

（一）资料收集与分析

开展违法建设测量前，详尽的资料收集与分析是基础。我们首先要尽可能搜集待查区域的原有规划图纸、权属证明材料、历史测绘成果（如地形图）、相关的审批文件等。这些资料能帮助我们明确合法建设的边界与条件，从而准确界定疑似违法建设的范围和性质。对于历史遗留问题较多或资料不全的区域，更需耐心梳理，必要时走访相关部门或当地居民，以求最大限度掌握背景信息。

（二）现场踏勘

资料分析之后，必须进行细致的现场踏勘。这一步的目的在于核实资料的准确性，了解违法建设项目的实际状况，包括其具体位置、周边环境、交通条件、地上地下障碍物情况等。同时，要初步判断建筑物的结构形式、层数、建设进度，以及测量工作可能面临的困难和风险，例如是否存在进入受限、高空作业需求等。现场踏勘时，应做好记录，并拍摄初步的现场照片，为后续测量方案的制定提供第一手素材。

（三）测量仪器与工具准备

根据现场踏勘情况和测量精度要求，选用合适的测量仪器和工具。常用的仪器包括全站仪、GNSS接收机、水准仪、手持激光测距仪、测绳、卷尺等。所有仪器在使用前必须进行严格的检校，确保其处于良好工作状态，各项指标符合测量规范要求。对于需要高精度测量的关键数据，仪器的选择尤为重要，其标称精度应满足项目需求。辅助工具如反光棱镜、测杆、标记物、绘图板、记录表格等也应提前准备齐全。

（四）技术方案制定

在充分掌握资料和现场情况后，应制定详细的技术方案。方案内容应包括：明确测量范围和对象，确定测量坐标系（通常需与城市坐标系一致，以保证成果的统一性和可比性），选择适宜的测量方法（如解析法、图解法等，优先采用精度较高的解析法），制定控制测量方案（若区域较大或精度要求高），明确碎部测量的内容和精度指标，以及数据处理和成果表达方式。方案的制定需结合项目实际，兼顾效率与精度，确保技术上可行，经济上合理。

三、现场测量实施

（一）控制测量布设（如需）

对于较大区域或对整体精度有要求的违法建设测量，应首先建立或联测必要的平面和高程控制点。控制点的布设应遵循从整体到局部、分级布网的原则，确保点位稳定、通视良好、便于施测。控制测量的精度应根据项目要求和测区大小合理确定，并严格按照相关测量规范执行。对于一般小型或单栋违法建设，若周边有可靠的已知控制点（如城市导线点、图根点），可直接利用其进行碎部测量。

（二）碎部测量

碎部测量是违法建设测量的核心环节，其目的是精确获取违法建筑物（或构筑物）的平面位置、高程、几何尺寸及相关附属设施的空间信息。

1.平面位置与高程测量：可采用全站仪极坐标法、GNSSRTK法等解析法进行。对于建筑物的外轮廓特征点（如墙角、转折点、阳台、飘窗、台阶、坡顶、坡脚等），均应进行实测。高程测量应同步进行，以获取建筑物各部分的高度信息，如室内外地坪高程、檐口高程、屋脊高程等。

2.几何尺寸测量：对于无法直接获取坐标的隐蔽部位或局部细节尺寸，可采用钢尺、手持激光测距仪等工具进行直接丈量，并详细记录。丈量时应注意尺子的水平或垂直，避免因倾斜产生误差。

3.层次与结构测量：需详细记录建筑物的层数（包括地上、地下层数，是否有夹层、阁楼等）、各层层高、主要结构形式（如砖混、框架、钢结构等）、墙体厚度、楼板厚度等信息。

（三）关键要素记录

除了空间几何数据，还需对与违法建设定性相关的关键要素进行详细调查和记录：

1.建设现状：建筑物是否完工、是否有人居住或使用、是否存在加建、改建、扩建迹象等。

2.与合法部分的关联性：明确违法建设部分与原有合法建筑的连接方式、相对位置关系。

3.附属设施：如违法建设范围内的道路、硬化地面、围墙、大门、广告牌等，也应根据需要进行测量和记录。

4.周边关系：记录违法建设与周边合法建筑物、道路、红线、规划控制线、公共绿地、水系等的相对位置和距离关系。

（四）现场照片与影像资料采集

现场拍摄清晰、规范的照片和影像资料是违法建设测量成果的重要组成部分，具有直观证明作用。

1.拍摄要求：应从不同角度（如东南西北四个方向、鸟瞰视角（若条件允许）、近距离细节等）对违法建设整体及局部特征进行拍摄。照片应能清晰反映建筑物的全貌、结构、层数、与周边环境的关系以及违法建设的关键部位、特征。

2.记录与编号：每张照片均应记录拍摄时间、地点、方向，并与测量草图或点号进行关联编号，以便后