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房地产项目营销代理合同

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（委托方）：____________________

（房地产开发企业名称，法定代表人/授权代表：__________）

地址：__________________________________

联系方式：______________________________

乙方（受托方）：____________________

（房地产营销策划公司名称，法定代表人/授权代表：__________）

地址：__________________________________

联系方式：______________________________

甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方代理销售其开发的房地产项目事宜，达成一致，特订立本合同。

（二）项目概况

甲方委托乙方独家/非独家代理销售的房地产项目位于_市_区_路_号，项目名称暂定为__________。项目总建筑面积约为_平方米，物业类型包含住宅/商业/办公/其他（具体以政府部门最终批准文件为准）。本次代理范围为项目可售房源中的指定_套/栋/部分，具体房源清单及价格表由甲方另行书面提供。

二、代理权限与内容

（一）代理权限

甲方授予乙方在合同期内就指定代理范围内的房源提供营销策划、推广宣传、销售代理服务，并有权代表甲方与潜在客户进行洽谈、收取客户认筹诚意金/定金（需存入甲方指定账户），协助办理认购协议签署（最终销售合同须以甲方名义签订）。未经甲方书面许可，乙方不得超越授权范围行事。

（二）乙方服务内容

乙方应提供的服务包括但不限于：进行项目市场定位分析；制定并执行整体营销策略与推广计划；策划并组织实施各类推广活动、展销会；制作广告文案、宣传物料（内容须经甲方确认）；培训及管理销售团队；建立客户来访、意向登记及销售管理系统；提供日常销售数据及市场分析报告；协助甲方处理销售过程中的客户咨询、异议；协助办理银行按揭及其他相关手续对接工作。

三、代理期限

本合同代理期限自_年_月_日起至_年__月__日止。如双方无异议，可在期限届满前三十日书面协商续签。若需提前终止或延长，须双方另行签署书面补充协议。

四、销售目标与业绩考核

（一）销售目标

甲乙双方共同确认，本合同代理期限内，乙方应努力完成项目指定房源销售签约面积不低于_平方米，或签约套数不低于_套。阶段性目标另行协商确定。

（二）业绩考核

甲方有权根据市场情况及项目进度提出销售调整要求。甲方每_（如月/季度）对乙方销售业绩进行评估。若乙方连续_个月未能完成甲方设定的当期销售目标的____%，甲方有权书面通知乙方调整销售策略，甚至依法解除本合同。

五、佣金及费用承担

（一）佣金计算标准

乙方的代理佣金以乙方实际促成签约并收到首期购房款的房屋销售合同总金额为基数，按_%（如百分之一点二）的比例计算。对于特定房源（如商业、车位等），佣金比例另行商定为_%。佣金计算基数不含增值税（如有），甲方需另行承担由此产生的税费（如适用）。

（二）佣金支付方式

乙方成功促使客户签署正式《房屋买卖合同》且甲方收到该客户合同约定首期购房款项（不低于总房款的_%）后的十个工作日内，甲方向乙方支付该套房屋应计佣金的_%（如百分之七十）；该房屋完成不动产转移登记（过户）且收到客户全部房款后的十个工作日内，甲方支付剩余____%（如百分之三十）佣金。乙方应于申请付款前向甲方开具合法有效的等额发票。

（三）推广费用承担

项目整体广告策划方案及年度推广预算由乙方制定，经甲方书面确认后实施。营销推广费用（包括但不限于媒体广告费、活动费、印刷品制作费）原则上由甲方承担。乙方需按月提供推广费用明细报告及凭证。

六、甲方的责任和义务

甲方应确保项目具备合法的销售资格及完备文件，及时向乙方提供项目最新宣传资料、价格表、销控表、设计图纸等。甲方应指定专人负责审核乙方提交的推广方案及销售文件。甲方应及时审核并签署乙方促成的认购书及买卖合同。甲方应配合乙方销售工作，提供销售中心、样板房等必要场地和设施。甲方对项目所有对外承诺及书面文书承担最终责任。

七、乙方的责任和义务

乙方应以专业知识和能力提供代理服务，维护甲方品牌形象与项目声誉。乙方须遵守甲方销售价格体系及折扣政策，未经甲方书面授权不得擅自承诺优惠。乙方应建立规范销售流程，确保所有向客户提供的资料真实、准确。乙方有义务对甲方提供的保密信息予以严格保密。乙方须定期向甲方汇报销售进度、市场情况及改进建议。

八、客户款项与资料管理

客户缴纳的认筹诚意金、定金及房款必须直接存入甲方指定的银行监管账户或POS机刷卡至甲方账户，乙方不得以任何形式代收或挪用。乙方应妥善登记保管客户资料（含姓名、电话、意向信息等），在代理期结束或合同终止时完整移交给甲方，不得留