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房地产买卖合同详细范本

前言

本合同范本旨在为房地产交易双方提供一份结构清晰、权利义务明确的参考文件。请注意，本范本仅为通用模板，具体交易中可能涉及的特殊情况（如贷款、限购政策、房屋租赁现状等）需由双方根据实际情况进行详细约定和调整。建议在签署正式合同前，咨询专业的法律人士或房地产中介机构，以确保交易的合法性和安全性。

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房地产买卖合同

合同编号：[请自行填写]

签订地点：[请自行填写]

签订日期：年月日

卖方（甲方）：

姓名/名称：

身份证号码/统一社会信用代码：

通讯地址：

联系电话：

（如为法人或其他组织，需填写法定代表人/负责人姓名及职务）

买方（乙方）：

姓名/名称：

身份证号码/统一社会信用代码：

通讯地址：

联系电话：

（如为法人或其他组织，需填写法定代表人/负责人姓名及职务）

中介方（丙方，如无中介可删除本部分）：

名称：

统一社会信用代码：

通讯地址：

联系电话：

法定代表人/负责人：

经办人：

执业资格证号（如有）：

甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房地产事宜，达成如下协议：

第一条标的房地产基本情况

1.房屋坐落：甲方拟转让的房地产（以下简称“该房地产”）坐落于：

省（自治区、直辖市）市区（县）路（街道）号小区号楼单元室。

2.产权证号：该房地产的《不动产权证书》编号为：（或《房屋所有权证》编号：，《国有土地使用证》编号：）。

3.房屋结构：该房地产为结构（如：砖混、框架等）。

4.建筑面积：该房地产建筑面积为平方米（以不动产权证书登记面积为准）。

5.套内建筑面积：该房地产套内建筑面积为平方米（以不动产权证书登记面积为准，如无则可不填）。

6.房屋用途：该房地产规划用途为（如：住宅、商业、办公等）。

7.土地性质及使用年限：该房地产所占用土地性质为（如：出让、划拨），土地使用年限自年月日至年月日止。

8.房屋现状：

（1）该房地产是否存在抵押：是□否□。如有抵押，抵押权人：，抵押金额：，预计解除抵押日期：。

（2）该房地产是否存在租赁：是□否□。如有租赁，承租人：，租赁期限至年月日止，租金支付方式：。甲方应确保承租人已放弃优先购买权，或已就租赁事宜与乙方达成一致。

（3）该房地产是否存在共有权人：是□否□。如有共有权人，应已取得所有共有权人同意出售的书面文件，并作为本合同附件。

（4）该房地产是否存在查封、冻结等权利限制情况：是□否□。

9.附属设施设备：甲方同意将该房地产连同其附属设施、设备（详见本合同附件一《附属设施设备清单》）一并转让给乙方。

10.装修及其他：该房地产的装修状况为（如：毛坯、简装、精装）。关于装修及其他添附物的处理约定：。

第二条房屋价款及支付方式

1.总价款：经甲乙双方协商一致，该房地产转让总价款为人民币元（大写：圆整）。此价格（包含/不包含）本合同第一条第9款所列附属设施设备及装修。

2.定金：

（1）乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付定金人民币元（大写：圆整）。

（2）此定金在乙方支付首付款时，可自动转为购房款的一部分。

（3）甲方应向乙方出具定金收据。

3.首付款：

（1）乙方应于（①甲方已结清该房地产全部抵押款项并办理解押手续后日内；②双方前往房地产登记机构递交过户申请材料并经受理后日内；③其他：）向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币元（大写：圆整）。

（2）支付方式：□现金支付（大额现金支付需双方当面点清并出具收据）；□银行转账。

甲方收款账户信息：

开户行：

户名：

账号：

4.余款（或称“尾款”）：

（1）余款金额为人民币元（大写：圆整）。

（2）支付方式及时间：

□乙方采用一次性付款方式：应于（①该房地产不动产权证书过户至乙方名下后日内；②双方办理完毕房屋交接手续后日内；③其他：）支付给甲方。

□乙方采用银行按揭贷款方式：

a.乙方应于本合同签订后日内向银行提交按揭贷款申请及相关材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。

b.若银行贷款审批通过，乙方应按照银行要求及时办理相关手续，银行发放的贷款将直接支付至甲方指定账户，作为购房余款的一部分。

c.若银行批准的贷款金额少于申请金额，差额部分由乙方在接到银行或甲方通知后日内以现金或其他方式补足给甲方。

d.若因乙方个人原因导致银行贷款审批未通过，乙方应在收到银行拒贷通知后日内选择一次性付款或解除本合同。如选择解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款（不含定金），定金按本合同第七条约定处理。

（3）甲方收款账户信息（若