房屋买卖合同解除通知范本.docxVIP

——谨供参考，具体请结合实际情况并咨询专业人士

房屋买卖交易涉及重大利益，合同的订立与解除均需审慎对待。当客观情况发生变化或一方未能履行合同义务导致合同目的无法实现时，解除合同便成为可能的选项。一份规范的解除通知，是清晰表达意愿、明确双方权利义务、避免后续纠纷的重要法律文件。以下提供一份房屋买卖合同解除通知的范本，供您根据具体情况调整使用。

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房屋买卖合同解除通知

致：[对方姓名/名称]先生/女士/公司（下称“贵方”）：

我方是[合同中我方姓名/名称]（下称“我方”）。

我方与贵方于[合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]，下称“该合同”），约定我方购买/出售贵方名下位于[房屋具体地址]的房产（下称“该房屋”）。该合同对房屋基本情况、价款、付款方式、交房时间、过户事宜、违约责任等均作出了明确约定。

根据该合同第[具体条款编号]条关于[条款内容简述，例如：逾期付款超过X日的处理方式/逾期交房的违约责任等]的约定，以及/或《中华人民共和国民法典》第[具体条款编号，如第五百六十三条关于合同法定解除的规定]的相关规定，现因[在此详细、清晰、准确地阐述解除合同的具体原因和事实依据，例如：贵方未能按合同约定时间交付房屋，经我方多次催告后仍未履行；或我方因[不可抗力/情势变更具体情形]导致无法继续履行合同；或双方协商一致同意解除合同等具体情况]。

鉴于上述事实，我方认为，[对方的违约行为已严重损害我方权益/上述情形已导致合同目的无法实现/双方已就合同解除达成共识]。因此，我方现正式通知贵方：

1.自本通知送达贵方之日起，我方与贵方签订的上述《房屋买卖合同》即行解除。

2.合同解除后，[请根据实际情况选择或补充：

*贵方应于收到本通知后[具体日期，例如：七]日内，向我方返还已支付的购房款人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

*我方已支付的定金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），根据合同约定/法律规定，[不予退还/应予以返还]。

*贵方应向我方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

*双方互不承担违约责任/双方各自承担相应损失。

*双方应于收到本通知后[具体日期]日内，相互配合办理合同解除后的相关手续（如：网签合同注销、备案撤销等，如有）。]

3.请贵方在收到本通知后[具体日期，例如：七]日内，与我方联系（联系人：[我方联系人姓名]，联系电话：[我方联系电话]），协商处理合同解除后的相关事宜，并履行上述第2条约定的义务。

4.若贵方未能在上述指定期限内与我方联系或履行相关义务，我方将保留通过包括但不限于法律途径在内的一切方式维护自身合法权益的权利，并要求贵方承担由此产生的一切损失和费用。

本解除通知自送达贵方之日起生效。

特此通知。

通知方（签字/盖章）：[我方签字或盖章]

日期：[发出通知的年月日]

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填写说明与注意事项：

1.【致送对象】：务必写清楚对方的准确姓名或名称。若是个人，写明身份证上的姓名；若是公司或其他组织，写明工商登记的全称。

2.【合同基本信息】：合同签订日期、合同编号、房屋具体地址等，需与原合同内容完全一致，确保指向明确。

3.【解除理由】：这是解除通知的核心，务必清晰、准确、有依据地阐述。如果是对方违约，应列明违约事实、违约条款依据；如果是不可抗力或情势变更，应简述具体情形；如果是协商一致，也应注明。

4.【解除后果】：明确合同解除后款项如何处理、违约责任如何承担、后续手续如何办理等，这部分内容应具有可操作性，并尽量与合同约定或法律规定相符。

5.【通知送达】：建议以书面形式（如邮寄纸质版）送达，并保留好送达证据。邮寄时建议选择EMS等可追踪的快递方式，并在快递单上注明“《房屋买卖合同解除通知》”字样，保留好快递底单及签收记录。如有对方明确认可的电子邮箱，也可同时发送电子版作为辅助，但纸质版送达更为稳妥。

6.【法律咨询】：房屋买卖合同解除涉及复杂的法律问题，上述范本仅供参考，不构成法律意见。在发出正式通知前，强烈建议您咨询专业律师，根据您的具体案情进行修改和完善，以最大限度维护自身合法权益，避免因通知内容不当而陷入被动。

7.【保留证据】：在整个过程中，注意保留好与合同签订、履行、沟通以及解除相关的所有证据材料，如合同原件、付款凭证、沟通记录（短信、微信、邮件、书面函件等）、催告记录、对方违约证据等。

希望这份范本能为您提供一些初步的指引。记住，每一个案件都有其特殊性，谨慎行事并寻求专业帮助，是妥善处理此类事务的关键。