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房地产项目合作居间服务协议

一、协议的核心价值与重要性

房地产项目合作，因其涉及资金量大、周期长、法律关系复杂等特点，对信息的对称性、资源的匹配度要求极高。居间服务在此过程中扮演着“桥梁”角色，通过专业的信息整合、人脉对接、商务协调，促进合作双方的有效沟通与最终达成。而居间服务协议，正是明确委托方、居间方（有时可能涉及第三方）权利义务、服务范围、报酬标准及争议解决方式的法律文件。它的重要性体现在：

1.权利义务界定：清晰划分各方在居间服务过程中的权责，避免后续因职责不清引发纠纷。

2.服务标准明确：约定居间服务的具体内容、方式、期限及质量要求，确保服务的专业性和有效性。

3.报酬支付保障：明确居间成功的判定标准、报酬的计算方式、支付时间及支付方式，保障居间方的劳动成果。

4.风险防范机制：通过违约责任、保密条款等设计，降低合作过程中的潜在风险。

二、协议的主要构成要素与关键条款解析

一份结构完整、内容清晰的房地产项目合作居间服务协议，通常应包含以下核心条款：

（一）当事人基本信息

本条款是协议的基础，需准确列明各方当事人的全称、法定代表人（或授权代表）、注册地址（或住所地）、联系方式等。若居间方为自然人，还需注明其身份证信息（*此处实际操作中需填写，但本文为规避要求，不展开*）。确保主体资格的真实、合法，是协议有效的前提。

（二）委托事项与居间服务范围

此为协议的“心脏”条款，必须力求清晰、具体、具有可操作性。

*委托事项：明确委托方希望通过居间方达成的具体合作目标。例如：“委托方委托居间方协助促成与[目标类型，如：土地使用权转让方/项目投资方/合作开发方]就位于[项目大致区域]的[项目概况，如：某宗商住用地开发/某存量物业并购]项目达成[具体合作模式，如：股权转让/合作开发/融资借贷]等合作事宜。”

*服务范围：详细列举居间方应提供的具体服务内容。例如：

*提供与委托事项相关的项目信息、合作方信息；

*协助委托方与潜在合作方进行初步接洽、商务谈判；

*传递双方意向、文件资料，协调沟通；

*促成委托方与合作方签订正式的项目合作协议（或同等效力文件）；

*协助处理合作达成后的后续必要协调工作（如有约定）。

*排他性约定：需明确该居间服务是否具有排他性。即委托方是否有权委托其他居间方处理相同或类似事项。若无排他性，应约定居间方的优先顺序或报酬分配规则（若适用）。

（三）居间服务期限

明确居间服务的起止时间。可约定一个固定期限，同时可根据项目进展情况，约定延期条件或提前终止的情形。例如：“本协议居间服务期限自双方签署之日起至[具体日期]止。若期限届满，项目合作洽谈已进入实质性阶段且双方均同意继续，可协商延长服务期限。”

（四）居间报酬与支付方式

这是协议的核心经济条款，极易产生争议，务必细致约定。

*报酬计算方式：明确是固定金额、按项目总金额比例（需明确基数），还是其他方式。例如：“若居间成功，委托方应向居间方支付的居间报酬为人民币[具体数额或计算比例]。”

*“居间成功”的界定：这是支付报酬的前提，必须有清晰标准。通常以“委托方与居间方介绍的合作方签订正式的项目合作协议（或合同）”为标志。需注意，协议的生效是否以特定条件成就（如资金到账、审批通过）为前提，应在协议中明确。

*支付时间与条件：例如：“在委托方与合作方正式合作协议签署生效后[X]个工作日内，支付报酬总额的[X]%；在[某一关键节点，如：首期款项支付到位/项目立项完成]后[X]个工作日内，支付剩余[X]%。”

*支付方式：银行转账是常见方式，需列明居间方指定的收款账户信息。

*税费承担：明确居间报酬所涉及的相关税费由哪一方承担或如何分摊。

（五）双方的权利与义务

*委托方的权利：有权要求居间方勤勉尽责提供服务；有权了解项目进展情况；在居间未成功时，有权拒绝支付报酬（除约定的必要费用外）。

*委托方的义务：应向居间方提供必要的项目背景信息、自身需求及合法资质证明；应对居间方的工作给予必要配合；按照协议约定及时足额支付居间报酬；不得绕过居间方（“跳单”）直接与居间方介绍的合作方达成交易，除非有明确的免责约定。

*居间方的权利：有权要求委托方提供必要的协助与信息；在居间成功后，有权按约定获得报酬。

*居间方的义务：应勤勉尽责，利用自身资源和专业能力促成合作；保证所提供信息的真实性、准确性（但对信息的最终核实责任通常仍在委托方）；遵守保密义务；不得有欺诈、胁迫等不正当手段；及时向委托方报告居间进展。

（六）保密条款

房地产项目信息往往涉及商业秘密，保密条款至关重要。应约定：任何一方对于在协议签订及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于项目资料、财务信息、客户