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住宅小区物业管理合同

一、合同主体

甲方（业主方）：____________________

地址：______________________________

乙方（物业服务方）：__________________

资质证号：__________________________

二、物业基本情况

物业管理区域位于_市_区_路_号（小区名称），总建筑面积_平方米，住宅_户，商业用房_间。公共设施包含配电室、电梯_部、消防系统、绿化面积____平方米。

三、物业服务内容与标准

（一）综合管理

设立24小时服务电话，公示服务人员信息。建立业主档案管理制度，定期公示物业费收支情况。

（二）公共区域维护

每日清扫楼道两次，垃圾清运早晚各一次。绿化植被每月修剪养护不少于两次，公共设施损坏48小时内修复。

（三）安全保障

24小时电子监控覆盖主要通道，巡逻岗每两小时巡查一次并记录。消防设施每季度检修，制定突发事件应急预案。

四、服务费用与支付

物业服务费：住宅_元/平方米/月，商业_元/平方米/月。

支付方式：每季度首月5日前支付当期费用。逾期按日加收千分之三滞纳金。

公共能耗费用据实分摊，每半年公示结算。

五、双方权利义务

（一）甲方权利

监督乙方履约情况，审议物业费调整方案。

（二）甲方义务

按期缴纳费用，配合物业巡查及维修施工。

（三）乙方权利

依据合同收取服务费用。

（四）乙方义务

建立服务台账，每年组织业主满意度调查。

六、合同期限

自_年_月_日起至_年__月__日止。合同期满前60日，双方协商续签事宜。

七、违约责任

任何一方单方解约需支付剩余期限总费用30%违约金。乙方服务不达标，按缺失项扣除当月5%-20%服务费。造成业主损失须全额赔偿。

八、争议解决

争议提交物业所在地人民法院诉讼解决。

九、其他约定

专项维修资金使用需经专有部分面积占比三分之二以上业主同意。本合同附件包含：《管理规约》《服务标准细则》《费用测算说明》。

十、签署生效

本合同一式四份，房管部门备案一份，双方各执两份。

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）