2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)46.docxVIP

2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)46

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目融资方式中，属于长期融资的是？()

A.银行贷款

B.发行股票

C.商业信用

D.应付账款

2.关于房地产市场营销组合，以下哪个不属于4P？()

A.产品

B.价格

C.地点

D.促销

E.人员

3.在房地产估价中，市场法适用的前提条件是？()

A.被估房地产独一无二

B.市场上有大量可比实例

C.被估房地产具有稀缺性

D.被估房地产为不可再生资源

4.房地产经纪机构在进行客户关系管理时，以下哪项不是客户关系管理的核心内容？()

A.客户满意

B.客户忠诚

C.客户需求

D.客户投诉

5.在房地产投资中，投资回报率的计算公式为？()

A.投资回报率=净收益/投资成本

B.投资回报率=净收益/资产价值

C.投资回报率=净收益/贷款金额

D.投资回报率=净收益/股东权益

6.房地产租赁合同中，关于租赁期限的规定，以下哪项是正确的？()

A.租赁期限不得超过20年

B.租赁期限不得超过10年

C.租赁期限不得超过30年

D.租赁期限没有限制

7.房地产评估师在进行房地产估价时，以下哪项不是影响房地产估价的因素？()

A.地理位置因素

B.建筑结构因素

C.法律法规因素

D.业主个人喜好

8.房地产经纪人员在签订房地产经纪合同时，以下哪项是不合法的？()

A.明确双方权利义务

B.限制其他经纪机构代理同一房源

C.明确佣金支付方式和时间

D.不得收取预付款

9.在房地产抵押贷款中，抵押物价值应当如何确定？()

A.以抵押物评估价值为抵押贷款额

B.以抵押物市场价值为抵押贷款额

C.以抵押物账面价值为抵押贷款额

D.以抵押物购买价格为抵押贷款额

10.房地产企业进行市场调研时，以下哪种调研方法最适用于了解消费者对房地产产品的需求？()

A.案例分析法

B.文献研究法

C.问卷调查法

D.深度访谈法

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中的成本法、市场法和收益法是三种主要的估价方法，以下哪些说法是正确的？()

A.成本法主要适用于新建房地产估价

B.市场法主要适用于有可比实例的房地产估价

C.收益法主要适用于收益性房地产估价

D.三种方法可以单独使用，也可以结合使用

12.在房地产经纪活动中，以下哪些行为是房地产经纪人员应当避免的？()

A.误导消费者

B.帮助消费者进行合理的房地产交易

C.侵占客户佣金

D.违反职业道德

13.房地产投资分析中，以下哪些是影响房地产投资回报率的因素？()

A.房地产市场供需状况

B.投资成本

C.投资期限

D.政策法规

14.房地产租赁合同签订时，以下哪些条款是必须的？()

A.房地产租赁双方的基本信息

B.房地产的具体位置和面积

C.租赁期限

D.租金支付方式和时间

15.在房地产经纪机构的管理中，以下哪些是提高服务质量和客户满意度的措施？()

A.加强经纪人员的专业培训

B.完善客户服务流程

C.建立客户反馈机制

D.提高经纪人员的薪酬待遇

三、填空题(共5题)

16.房地产投资中，通常将投资回报率分为现金回报率和资本增值回报率两部分，其中现金回报率是指投资房地产项目所获得的现金收益与投资成本的比率，而资本增值回报率是指房地产价格增值与投资成本的比率。

17.房地产估价中的收益法，是指通过预测房地产未来的收益，并折现到评估基准日来估算房地产价值的方法。其中，预测房地产未来的收益通常包括租金收入和运营收益两部分。

18.房地产经纪机构在进行客户关系管理时，应当建立完善的客户信息管理系统，以便对客户信息进行有效管理。客户信息管理系统通常包括客户基本信息、交易记录、服务评价等模块。

19.房地产抵押贷款是指借款人以房地产作为抵押物向金融机构申请贷款的一种方式。在房地产抵押贷款中，抵押物的价值通常由专业的房地产估价机构进行评估。

20.房地产租赁合同是房地产租赁双方就租赁房地产的权利义务关系达成的协议。在合同中，租赁期限是双方必须约定的重要内容，租赁期限的确定应当符合相关法律法规的规定。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的成本法仅适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

22.房地产经纪人员可以同时代理同一宗房地产的买卖或租赁给不同的买方或承租方。()

A.正确