2025年第四季度广州写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望.docxVIP

新兴市场租赁势头保持稳定

成为全年甲级写字楼去化主阵地

广州甲级写字楼市场2025Q4

Q42025|广州甲级写字楼市场概况

新增供应、净吸纳量及空置率，2020-2028F未来新增供应Q1202620.0万平方米供应/净吸纳量(千平方米)空置率900800700600500400

新增供应、净吸纳量及空置率，2020-2028F

未来新增供应Q12026

20.0万平方米

供应/净吸纳量(千平方米)

空置率

900

800

700

600

500

400

300

200

100

0

2020202120222023202420252026F2027F2028F新增供应净吸纳量空置率

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

市场存量(Q42025)

国际金融城

39%

784.0万平方米

净吸纳量

2025全年

8.0万平方米

28.0万平方米

YoY

51.3%

下季度展望

Q42025

琶洲61%市场导向主要需求行业(2025)空置率及租金，2020-2028F租金(人民币/月/平方米)空置率42%互联网科技平衡18016014012010080604020

琶洲

61%

市场导向

主要需求行业(2025)

空置率及租金，2020-2028F

租金

(人民币/月/平方米)

空置率

42%

互联网科技

平衡

180

160

140

120

100

80

60

40

20

0

净有效租金空置率

30%

25%

20%

15%

10%

5%

0%

新增供应

下季度展望

Q42025

2025全年

0.0万平方米

53.0万平方米

YoY

13.0%

16%泛消费专业服务12%租户业主净有效租金Q42025

16%

泛消费

专业服务12%

租户业主

净有效租金Q42025

115.9

元/月/平方米

空置率净有效租金

下季度展望

空置率租金

空置率

Q42025

20.6%

YoY

-10.1%

YoY2.7pp

1

数据来源：高力国际注释：1.市场租金为平均净有效租金，单位：元/月/平方米

Q42025|广州甲级写字楼市场概况

天河北-体育中心25Q4122.0

天河北-体育中心

25Q4

122.0

11.3%

25Q4

95.3

13.6%

越秀

空置率天河北-体育中心琶洲25Q499.424.6%珠江新城25

空置率

天河北-

体育中心

琶洲

25Q4

99.4

24.6%

珠江新城

25Q4

144.2

15.5%

越秀

珠江新城

国际金融城

琶洲

国际金融城

25Q4

87.5

47.5%

数据来源：高力国际

2026年新增供应将处于高位水平，空置率上升压力不减。

受高供应影响，预计全市租金会在短期内继续承压

子市场空置率租金趋势预测

空置2026Q4子市场租金

空置

2026Q4

子市场

2026Q4

越秀

天河北-体育中心

珠江新城

琶洲

国际金融城

整体市场