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办公楼物业管理托付合同

总则

一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满和要求,制定本合同。

二、本合同共分为：《总则》、《物业管理托付合同书》、《物业管理服务内容及标准》、物《业管理服务费

标准》、《资金结算》、《监督管理与检查考核》和《附则》七个组件,均为本合同的有效组成部分，具有同等的

法律效力。

三、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

物业管理托付合同书

甲方:辽宁电力第四工程公司

乙方:辽阳四兴物业管理有限公司

依据有关法律、法规,在自愿同等、协商一样的基础上，甲方将辽宁电力第四工程公司办公大楼（电力大厦）及其

附属和共用设施全权托付于乙方实行物业管理,订立本合同。

一、托付管理的范围及事项

一（）、管理范围：

甲方将位于文圣区青年大街九十九号及其区域范围内物业托付给乙方实行统一管理、综合服务。

物业类型:写字楼

建筑占地：17666.49平方米建筑面积:13556平方米

二（卜管理事项：

1、房屋的运用、修理、养护。包括:屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。

2、区域内设备、设施修理、养护、运行和管理。包括:供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。

3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护、管理。包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车

场等。

4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。

5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。

6、交通与车辆停放秩序的管理。

7、平安巡察、门岗值勤、平安监控、人员登记。

8、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。

二、托付管理期限:一年。BP2001年3月10日始至2002年3月9日止。

三、双方的贡任、权利、义务

一（）、甲方：

1、代表和维护产权人、运用人的合法权益。

2、制定业主公约并督物业产权人、运用人遵守公约。

3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度

支配、财政预决算。

4、检查督乙方管理工作的实施及制度执行状况。

5、向乙方供应商业用房和管理用房。

6、向乙方供应物业管理所需的图纸、档案、资料。

7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。

8、帮助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。

9、帮助乙方做好物业管理T作和宣扬教化、文化活动°

10、不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。

11、参加确定管理服务费收费标准。

12、对•违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。

13、政策规定由甲方担当的其他责任。

二（卜乙方

1、依据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动。

2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经

济指标，并担当相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查督。

3、依据须要制定修理方案，报甲方审议通过后组织实施。

4、向业主和物业运用权人告知物业运用的有关规定，并负责督。

5、接受甲方对经营管理过程中财务帐目的督,并定期报告工作。

6、对物业的设施、设备不得擅自占用和变更运用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商，

经申方同意后报有关部门批准方可实施。

7、建立物业管理档案并负责愀.好记载有关变更状况。

8、负责测算管理区域服务收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格按标准收取费用。

9、依照甲方托付和业主公约的规定，有权对业主和物业运用人违反法规、规章的行为进行处理。依据实际状

况实行指责、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。

10、管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。

11、可选聘