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二手房购房合同书范本

引言

二手房交易涉及复杂的法律关系与财务安排，一份权责清晰、条款完备的购房合同是保障交易安全、维护买卖双方合法权益的基石。本范本在参考现行法律法规及行业惯例的基础上，力求详尽与严谨，旨在为二手房交易双方提供一份具有实用价值的合同模板。请注意，本范本仅供参考，具体交易中，建议根据实际情况进行调整，并咨询专业法律人士的意见，以最大限度规避风险。

二手房购房合同书

合同编号：[自行填写或由中介提供]

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）____单元____室。

2.该房屋产权证号为：________________________（如为不动产权证，则填写不动产权证号）。

3.该房屋建筑面积约为：________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋用途为：________________________（住宅/商用/其他）。

4.该房屋户型为：____室____厅____卫。

5.该房屋为：□商品房□已购公有住房□经济适用住房□其他类型房屋（请注明）：________________________。

6.该房屋的抵押情况为：□无抵押□有抵押（抵押权人：________________________，抵押金额：________________________，解压日期约定：________________________）。

7.该房屋的租赁情况为：□无租赁□有租赁（承租人：________________________，租赁期限至：________________________，甲方承诺已书面告知承租人本房屋出售事宜，并已取得承租人放弃优先购买权的书面声明/或承租人已同意在本合同约定的交房日前解除租赁合同）。

8.该房屋附属设施、设备清单详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。

第二条房屋价款及支付方式

1.经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施、设备的成交总价款为人民币________________________元（大写：人民币________________________元整）。此价格________________________（包含/不包含）该房屋所附着的装修、家具、家电等（详见附件一）。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________________元（大写：人民币________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方应于________________________（□甲方解押完成后____日内/□双方办理网签手续前____日内/□其他约定条件成就后____日内）向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币________________________元（大写：人民币________________________元整）。

（3）余款：

□乙方采用全款支付方式：剩余房款人民币________________________元（大写：人民币________________________元整）应于________________________（□房屋过户当日/□房屋交付当日/□双方约定的其他日期）支付给甲方。

□乙方采用银行按揭贷款方式支付：

①乙方应于本合同签订后____日内向银行提交按揭贷款申请的全部资料，并积