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消防设备维护保养技术规范标准

一、总则

1.1目的与意义

为保障消防设备在火灾发生时能够准确、可靠、有效地发挥其应有的报警、灭火、疏散等功能，最大限度地减少火灾危害，保护人身和财产安全，特制定本规范标准。本标准旨在规范消防设备的日常维护保养工作，明确各相关方的职责，确保消防设备处于良好的运行状态。

1.2适用范围

本标准适用于各类建筑（构）物中设置的火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防水泵、灭火器等消防设备的维护保养活动。其他特殊类型的消防设备，可参照本标准的基本原则，并结合设备特性和manufacturers提供的技术资料进行。

1.3基本原则

消防设备维护保养应遵循“预防为主，防消结合”的方针，坚持“谁主管，谁负责”的原则，确保维护保养工作的科学性、系统性和有效性。维护保养工作应符合国家现行有关法律法规、技术标准和规范的要求。

1.4责任主体

建筑产权单位、使用单位或受委托的物业服务企业是消防设备维护保养的责任主体，应明确维护保养管理部门和人员，落实维护保养经费，确保消防设备维护保养工作的正常开展。

1.5维护保养单位与人员资质

从事消防设备维护保养的单位应具备相应的专业资质，维护保养人员应经过专业培训，熟悉所维护设备的性能、原理和操作方法，具备相应的技能，并持证上岗。

二、火灾自动报警系统维护保养技术要求

2.1系统概述

火灾自动报警系统是探测火灾、发出警报、启动相关消防设施的重要系统，其维护保养应确保系统的报警准确性、及时性和联动可靠性。

2.2火灾报警控制器（含消防联动控制器）

*每日检查：外观是否完好，指示灯、显示屏显示是否正常，有无故障报警、屏蔽信息。自检、消音、复位功能是否正常。主、备电源切换功能是否正常。

*每月检查：控制器运行参数是否在正常范围。打印纸是否充足，打印功能是否正常。与备用电源之间的连线是否牢固。

*每季度检查：对控制器进行一次全面自检，包括声光显示、报警记忆、联动逻辑等功能测试。

*每年检查：主电源和备用电源的容量测试。蓄电池的充放电试验，检查其容量是否满足设计要求。清洁机内灰尘，检查线路连接是否紧固。

2.3火灾探测器

*每日检查：外观是否完好，有无破损、污染、遮挡。指示灯是否正常（巡检状态）。

*每月检查：采用专用检测仪器分期分批对探测器的报警功能进行模拟测试。

*每年检查：对所有探测器进行一次报警功能测试。根据环境条件和产品说明书要求，对探测器进行清洁或标定。对于使用年限较长或性能不稳定的探测器，应考虑抽样送检或更换。

2.4手动火灾报警按钮

*每日检查：外观是否完好，有无破损、丢失。安装是否牢固。

*每月检查：手动报警按钮的玻璃是否完好，按下后能否正常报警，复位是否正常。

2.5消防联动模块及接口

*每月检查：外观是否完好，指示灯显示是否正常。

*每季度检查：对模块的输入输出功能进行测试，确保其能准确接收和发送控制信号。

2.6消防电话系统

*每月检查：消防电话总机与分机（包括插孔电话）之间的通话音质是否清晰，无杂音。呼叫、接听、挂断功能是否正常。

*每季度检查：对所有消防电话分机和电话插孔进行通话测试。

2.7消防应急广播系统

*每月检查：广播主机运行是否正常，指示灯显示是否正常。

*每季度检查：测试应急广播的启动、选层、播音功能，音质应清晰。检查扬声器是否完好，音量是否可调。

三、自动喷水灭火系统维护保养技术要求

3.1系统概述

自动喷水灭火系统是扑救初期火灾最有效的设施之一，其维护保养应确保系统随时处于准工作状态。

3.2报警阀组

*每月检查：报警阀组外观是否完好，有无渗漏。压力表指示是否正常。放水阀、试验阀是否处于关闭状态且密封良好。

*每季度检查：对报警阀组进行放水试验，检查报警阀动作是否灵敏，水力警铃是否发声，压力开关是否动作并能启动消防水泵。试验后应将系统恢复到正常工作状态。

*每年检查：解体检查报警阀瓣、阀座、阀杆、密封件等部件，清除阀内杂物，更换老化或损坏的密封件。检查阀组各连接部位的严密性。

3.3洒水喷头

*每月检查：喷头外观有无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡、漏水。喷头安装是否牢固，有无松动。

*每季度检查：检查喷头有无被遮挡、覆盖，周围有无影响喷头动作或洒水的障碍物。

*每年检查：对喷头进行一次全面检查，特别注意备用喷头的数量和完好情况。发现不合格的喷头应及时更换，更换喷头时应使用同型号、同规格的产品。

3.4管道与支吊架

*每月检查：管道有无变形、严重锈蚀、泄漏。管道接口有无渗漏。支吊架是否牢固，有无松动、变形、锈蚀。

*每季度检查：对管道进