（120页PPT）金地乐城公寓物业入伙筹备方案.pptxVIP

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;目;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;（2）款式：同一期;;;;;;;;;;;1）现场调度随时观察或与引导员对讲确定手续办理情况，并及时通知协助调度、

接待人员。;9）将《业主手册》、《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》示意给业主看，简要

说明内容，然后与《业主公约》、《前期物业管理服务协议》、《银行代缴费协议》

一并装在手提纸袋内双手递交给业主。;6）验楼员引领业主前往验收单元后使用房门钥匙开启房门，并请业主先行进入。

7）由房门处开始引导业主按照电-水-墙-地-窗户-其它设备设施-水电表顺序验收。

8）业主有疑问的，如有地产工程师陪同，应由工程师负责解答，如属工程质量问

题则征求工程师意见后记录到《收楼书》中；无工程师陪同时，如业主提出的

问题不属于工程质量问题，应向业主说明、解释，如属工程质量问题或业主坚

持的，应记录到《收楼书》中，记录应尽可能准确、详实。;1）资料员负责在当日及时将入伙业主单元存在的工程问题汇总

2）次日，资料员负责将工程遗留问题汇总资料及《收楼书》的复印件统一交工程

主管。;;;;;;;;;;公司全称：北某著名企业，是金地集团全资子公司;可以，但必须与煤气公司联系申请更改，经过燃气公司审批同意后由燃气公司

改动。否则燃气公司不办理开通手续。;临时停放车辆：30分钟内（不含30分钟）免费；超过30分钟、3小时以内（含3小时）收取临

时停车费5元；超过3小时、24小时内（含24小时）收取临时停车费10元；超过24小时按前

述标准重新计费。;业主公约、前期物业管理协议内容约定以物业管理法规为基础和前提。《前期物管协议》

根据建设部颁发的《前期物管协议》示范文本制订，《业主公约》某省市住宅局颁发

的示范文本为模本制定。;104路—宁水花园—动物园--服务时间：6：40—20：00

328路—岗头村—蛇口港--服务时间：5：30—22：00

325路—皇岗口岸—光明农场--服务时间：6：30—22：00（临时车）

466路—上步码头—松坪山--服务时间：6：30—21：30

441路—水贝—竹子林--服务时间：6：30—21：30

二、发展商：;七、地块哪些相邻住宅小区？

乐城国际东侧有住宅区。;???三、小区水景观有多少？是否卫生？;单元、DEF组成2单元），1层有1户（A），2层有5户（ABC、DE），共102

户。;7、;公共空间）;定提取的福利费；公共设施、设备日常运行、维修及保养费；绿化管理费；清

洁卫生费；保安费；办公费；物业管理公司固定资产折旧费；法定税费。

厨房的煤气管道是否可以更改，是否可以藏在橱柜里面？;关单位直接收费或代收代缴。;入需要一段时间，托收可能不及时。为方便缴费，特预收三个月管理费。

某省市关于物业管理服务收费若干问题的通知》规定可以预收三个月管

理费。;尘弄脏楼道内墙。为恢复公共设施的正常使用功能及外观，将对小区公共设

施进行整体维修与维护，对楼道进行粉刷）;;;;;;;;;;;;9）入伙文件、表格(印刷前需再次确认,目前内容还在修改中);目；;刷费、装修管理费）；;14.在本物业范围内，不得有下列行为：;区物业管理主管部门的指导与监督。;三、违约责任

1.违反本公约业主义务条款中2、3、5、6、7、8、10、11、12、13、14项规定;;;2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3、遵守本物业的《业主公约》及本物业相关的物业管理制度；;共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位，包括房屋的承重结构部位(包括;;;二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未

改正的给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。;;;正意见，直至达到管理之要求。;大型景观。;七、关于电梯使用;4．施工人员不得在小区内串房、拉生意，如非为装修必须，不得在公共场所逗留、