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电子元器件洁净实验室租赁合同

甲方（出租方）：________________________

统一社会信用代码：____________________

地址：________________________

乙方（承租方）：________________________

统一社会信用代码：____________________

地址：________________________

第一条实验室基本情况

1.1甲方将位于________________________的电子元器件洁净实验室出租给乙方使用，实验室总面积______㎡，其中：

-百级洁净区______㎡（符合GB/T25915.1-2010标准）；

-千级洁净区______㎡；

-万级洁净区______㎡；

-辅助区（风淋室、传递窗、更衣室等）______㎡。

1.2实验室配套设施（详见附件1《洁净实验室配套设备清单》）包括：风淋室2台、传递窗3台、空调净化系统1套、防静电地板（全区域）、温湿度控制系统1套、应急照明系统、专用接地系统等。

1.3交付时，甲方需提供具备CMA资质的第三方机构出具的《洁净度检测报告》（附件2），确认实验室符合约定洁净等级。

第二条租赁用途

乙方仅可将租赁实验室用于电子元器件的研发、生产、检测，不得用于其他用途，不得储存易燃易爆、腐蚀性化学品（经甲方书面同意的除外）。

第三条租赁期限

3.1租赁期自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。

3.2乙方享有______天装修免租期（自交付日起算），免租期内免付租金，但需承担水电费、净化系统运行费及装修产生的全部费用。

第四条租金及支付方式

4.1租金标准：月租金人民币______元（大写：____________________），年租金人民币______元（大写：____________________）。

4.2支付周期：乙方按季度支付租金，每季度首月5日前将当季度租金支付至甲方指定账户：

账户名称：________________________

开户银行：________________________

账号：________________________

4.3押金：乙方需于合同签订后3日内支付押金人民币______元（大写：____________________，相当于3个月租金），租赁期满乙方无违约的，甲方于10日内无息退还。

4.4其他费用：

-水电费、物业费：乙方按实际用量及甲方公示标准支付；

-净化系统运行费：乙方承担（含电费、常规耗材费，如消毒剂、初效过滤器）；

-洁净度检测费：每季度1次（乙方委托CMA机构），费用由乙方承担；年度检测（甲方委托），费用由甲方承担。

第五条双方权利义务

（一）甲方权利义务

5.1权利：

-按约定收取租金及押金；

-提前24小时通知乙方后，进入实验室检查设施状况（不得影响乙方正常生产）；

-要求乙方整改违反本合同的行为。

5.2义务：

-交付符合约定洁净度及配套设施的实验室；

-负责实验室主体结构（墙体、屋顶、承重结构）的维修；

-负责净化系统核心部件（高效过滤器、空调主机）的维修更换（正常损耗下，因乙方操作不当除外）；

-提供实验室安全管理规定（附件3），并协助乙方办理人员出入登记。

（二）乙方权利义务

5.3权利：

-在约定用途内正常使用实验室；

-要求甲方及时维修故障设施；

-获得租赁物正常运行的保障。

5.4义务：

-严格遵守洁净实验室操作规范，不得破坏风淋室、过滤器、防静电地板等设施；

-每日对洁净区进行符合标准的清洁（使用甲方认可的消毒剂），记录清洁日志；

-不得转租、转借实验室，不得擅自改变实验室结构或洁净等级；

-租赁期满后，将实验室恢复至交付时的洁净状态（经CMA检测合格）；

-承担自身设备的维修保养，及因乙方原因造成的设施损坏的全部修复费用；

-遵守实验室安全规定，配备必要的消防、防静电设备，承担人员在实验室的安全责任。

第六条维护与维修

6.1甲方维修：收到乙方故障通知后，需在4小时内响应，紧急故障（如净化系统停运）需在8小时内到场维修，一般故障需在3日内修复。

6.2乙方维修：日常清洁、自身设备维修、净化系统常规耗材更换（初效过滤器、消毒剂）由乙方负责，更换后需通知甲方确认。

6.3维修责任认定：因乙方违规操作导致设施损坏的，维修费用由乙方承担；因甲方设施老化导致的，由甲方承担。

第七条风险承担

7.1租赁期内，实验室及配套设施因不可抗力（地震、洪水等）毁损灭失的，双方互不承担责任，租金按实际使用天数结算，押金无息退还。

7.2因乙方原因导致实验室洁净度不达标或设施损坏的，乙方需在3日内恢复，逾期未恢复的，甲方有权减免相应期间的