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防水工程合同条款及注意事项

防水工程作为建筑工程中隐蔽而关键的一环，其质量直接关系到建筑物的使用功能与寿命，更与后期居住或使用体验息息相关。一份严谨、周全的防水工程合同，是保障工程质量、明确双方权责、避免后续纠纷的基石。本文将从资深行业观察者的视角，深入剖析防水工程合同的核心条款与签订履行过程中的注意事项，为相关方提供具有实操性的参考。

一、防水工程合同核心条款解析

合同条款是合同双方权利义务的直接体现，每一条款的设定都应细致入微，力求清晰无歧义。

（一）合同主体与工程概况

合同首先应明确甲（发包方）、乙（承包方）双方的基本信息，包括单位全称、法定代表人或授权委托人、统一社会信用代码、联系方式及地址等，确保主体资格合法有效。承包方还需特别注明其防水施工资质等级及可承接工程范围，这是保障施工能力的前提。

工程概况部分，需清晰列明工程名称、具体地点、防水施工范围（例如：屋面、地下室、厨卫间、外墙等，应明确到具体楼层、区域）、防水面积（需注明计算方法及是否包含损耗）、防水部位的具体构造（如基层情况、是否有特殊处理要求）以及工程立项批准文号（如有）等。此部分描述应尽可能详尽，避免因范围不清导致后续扯皮。

（二）工程价款与支付

工程价款是合同的核心要素之一。应明确合同总价（含税或不含税需注明），或约定明确的计价方式（如固定单价、按实际面积结算等）。若为固定总价，需明确其包含的工作内容及风险范围；若为单价合同，则需列出详细的分项单价表。

支付方式与节点必须清晰约定：预付款的比例、支付条件及时间；进度款的支付周期（按月、按形象进度节点）、支付比例、申请与审核流程；竣工结算款的支付条件（如竣工验收合格、结算审计完成）、支付比例及期限；以及质量保证金（保修金）的金额（通常为结算总价的5%左右）、返还条件和期限。同时，需明确各笔款项支付的账户信息及发票类型（如增值税专用发票或普通发票）。

（三）工程期限

合同应明确约定开工日期、竣工日期以及合同总工期（日历天数）。对于开工日期，需明确是“收到甲方书面开工通知后X日内”还是“X年X月X日”。工期延误的处理机制至关重要，应约定因甲方原因（如未按时提供工作面、支付款项）、乙方原因（如组织不力、质量问题返工）及不可抗力导致工期延误的责任承担方式、工期调整程序及损失赔偿办法。

（四）工程质量与验收

防水工程的质量是重中之重。合同中必须明确工程质量标准，应符合国家及行业现行相关标准（如《屋面工程质量验收标准》、《地下防水工程质量验收标准》等，具体标准名称可根据工程类型列举，但避免罗列过多标准号）。同时，需明确防水材料的品牌、规格、型号、技术参数及生产厂家（甲方指定或乙方提供经甲方确认），严禁使用不合格材料。

施工工艺要求也应明确，如基层处理标准、防水层厚度、涂刷或铺贴遍数、搭接宽度、节点处理措施等。验收程序包括材料进场验收（乙方提供产品合格证、出厂检验报告等，必要时进行抽样送检）、分项工程验收、隐蔽工程验收以及竣工验收。验收不合格的处理方式（如返工、整改及费用承担）也需约定清楚。

此外，防水工程的质量保修期是关键，应明确自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修年限需符合国家规定（如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为五年），并约定保修期内的维修责任及费用承担。

（五）双方权利与义务

甲方的主要权利义务通常包括：提供施工所需的基础资料和必要的作业条件，按时支付工程款项，委派代表进行施工监督与协调，组织工程验收等。

乙方的主要权利义务通常包括：严格按照合同约定及施工规范组织施工，确保工程质量和工期，负责施工人员的安全管理及承担相关责任，负责施工现场的文明施工和环境保护，接受甲方及监理的监督检查，提供完整的竣工资料等。

（六）违约责任

违约责任条款是合同履行的保障。应针对不同违约情形约定具体的责任承担方式。例如，甲方逾期支付工程款的，每逾期一日按应付款的万分之X支付违约金；乙方工程质量不合格，经整改仍不达标的，应无偿返修并承担由此造成的损失，逾期竣工的，每逾期一日按合同总价的万分之X支付违约金等。违约金的比例应合理，避免过高或过低。同时，应约定一方严重违约导致合同目的无法实现时，另一方有权解除合同并要求赔偿损失的权利。

（七）合同变更与解除

工程实施过程中难免发生变更，合同应约定变更的提出、确认程序（通常需甲方出具书面变更指令，乙方据此提出变更报价，双方确认后执行）及变更价款的确定方法。合同解除的条件及程序也应明确，如双方协商一致解除、一方根本违约另一方解除等。

（八）争议解决方式

约定合同履行过程中发生争议时的解决途径，通常有协商、调解、仲裁或诉讼。如选择仲裁，需明确仲裁委员会的名称；如选择诉讼，需明确管辖法院（一般约定为甲方或乙方所在地、合同签订地或工程所在地法院）。

（九）其他