2025年物业管理师考试试题含答案.docxVIP

2025年物业管理师考试试题含答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某住宅小区业主委员会任期届满前三个月，原业主委员会未组织换届选举，街道办事处书面责令其限期改正，但其逾期仍未启动。根据《民法典》第二百七十八条，下列主体中，有权直接组织召开业主大会会议进行换届选举的是（）。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.街道办事处

D.区住房建设主管部门

答案：C

2.某项目采用酬金制计费方式，年度物业服务支出预算为1200万元，酬金比例为10%。若年度决算实际支出为1150万元，则物业服务企业应获得的酬金总额为（）万元。

A.120

B.115

C.100

D.110

答案：B

3.根据《消防法》规定，高层公共建筑内的消防安全责任人应当至少每（）组织一次消防安全全面检查。

A.月

B.季度

C.半年

D.年

答案：C

4.某写字楼外墙玻璃爆裂坠落致行人受伤，经鉴定系幕墙硅酮结构胶老化失效所致。该楼已投保公众责任险，保险公司赔偿后，向幕墙施工单位代位追偿的时效为自赔偿之日起（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

答案：B

5.某物业项目招标采用综合评分法，技术标权重为60%，价格标权重为40%。甲公司技术标得分85分，价格标得分90分；乙公司技术标得分90分，价格标得分80分。则两家公司的综合得分分别为（）。

A.甲87，乙86

B.甲86，乙88

C.甲87，乙88

D.甲86，乙86

答案：C

6.根据《特种设备安全法》，电梯维保单位接到电梯困人故障报告后，抵达时间不得超过（）分钟。

A.15

B.20

C.30

D.60

答案：C

7.某住宅专项维修资金账户余额不足首期交存额的（）时，业主委员会应当组织续交。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

答案：B

8.某物业服务合同约定，业主逾期交纳物业服务费，违约金每日按欠费金额的0.05%计算。若业主欠费3000元，逾期60日，则违约金为（）元。

A.90

B.180

C.900

D.1800

答案：A

9.根据《城乡排水条例》，物业服务企业擅自将小区污水接入雨水管网的，由城镇排水主管部门责令改正，可对单位处（）罚款。

A.1万元以上5万元以下

B.5万元以上10万元以下

C.10万元以上20万元以下

D.20万元以上50万元以下

答案：B

10.某项目绿化用水采用地下水取水设施，年取水量为4.8万立方米，依法应安装取水计量设施并缴纳水资源税，其适用税额标准为每立方米0.8元，则年应缴税额为（）元。

A.38400

B.48000

C.3840

D.4800

答案：A

11.某小区实行酬金制，年度预算中电梯维保费为60万元，实际发生58万元，结余2万元。根据《物业服务收费管理办法》，该结余资金归属（）。

A.物业服务企业

B.全体业主

C.业主委员会

D.专项维修资金账户

答案：B

12.某物业公司拟通过ISO45001认证，其职业健康安全方针必须经（）批准发布。

A.管理者代表

B.总经理

C.职工代表大会

D.认证机构

答案：B

13.某项目采用BOT模式建设地下机械车库，运营期15年，运营方需向政府缴纳特许经营权费，该费用在财务上应计入（）。

A.管理费用

B.财务费用

C.无形资产摊销

D.长期待摊费用

答案：C

14.某写字楼中央空调系统采用冰蓄冷技术，峰谷电价差为0.6元/kWh，年转移高峰电量20万kWh，则年节省电费为（）万元。

A.12

B.20

C.30

D.60

答案：A

15.根据《民法典》规定，业主共同决定事项中，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上且人数四分之三以上业主同意的事项是（）。

A.更换物业服务企业

B.使用专项维修资金

C.改建附属设施

D.制定管理规约

答案：C

16.某小区消防控制室值班人员未持证上岗，被消防救援机构责令改正，并对物业服务企业处（）罚款。

A.500元以上2000元以下

B.2000元以上5000元以下

C.5000元以上1万元以下

D.1万元以上5万元以下

答案：D

17.某项目年度能源费用为800万元，通过合同能源管理实施LED照明