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校园租赁物业限制

第一章总则

为规范校园物业管理活动，维护师生员工的合法权益,

改善校园生活和工环境，保障教学、科研等工的顺利

进行，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条

例》、《校园管理综合治理实施办法）》等有关法律法规

及学校相关规定，结合我校实际，制定本办法。

第一条本办法适用于校园教学、科研及学生生活区物

业的维护、服务及监督管理等活动（不包括教工住宅区物

业活动）。

第二条校园所有楼宇维护与管理、环境卫生管理、绿

化养护与管理、基础设施设备维护与管理、校园公共安全

秩序及消防维护与管理、交通与门岗维护与管理都将逐步

实施物业服务管理。

第三条本办法所称物业管理，是指由学校各职能部门

与物业服务企业对需进行物业服务的内容，按照物业服务

合同约定所进行的管理活动。

第四条物业服务合同应当对物业管理范围、具体的管

理事项、服务要求、服务质量、考评标准、服务费用、双

方的权利和义务、合同期限、奖惩制度、违约责任等内容

进行约定。

第二章组织机构及职能分工

第五条各校区管委会（其中南校区为总务处、北校区

为医学部）负责统筹协调及监管各校区各相关部门物业管

理服务工的开展。

校区管委会（总务处、医学部）牵头成立各校区的物

业管理工小组，工小组由校区管委会（总务处、医学

部）负责人担任组长，由校区后勤办、保卫处负责人担任

副组长，成员由学生处、教务处、房地产管理处、财务与

国资管理处、医学教务处、网络与信息技术中心、图书馆、

院系代表、学生代表等部门代表组成。主要职责如下：

（一）审定物业服务范围、质量标准、考评细则等；

（二）审定坳业服务费预算、招标方案和文件；

（三）指导并监督物业管理招标工及物业管理服务

合同签订等相关工；

（四）部署、统筹物业服务合同的到期考评工；

（五）定期组织召开物业管理工会议，协调处理物

业服务的相关问题。

第六条总务处及各校区延伸机构是各校区物业管理工

小组秘书单位，是学校物业管理（非安保部分）的监督

管理职能部门，主要职责如下：

（一）执行物业管理工小组的决议;

（二）拟定物业管理（非安保部分）的服务范围、质

量标准和考评细则，经物业管理工小组通过后实施；

（三）编制物业管理（非安保部分）服务费预算、招

投标原则和招投标文件等，经物业管理工小组通过后实

施；

（四）代表学校完成物业管理合同（非安保部分）的

签订工；

（五）代表学校履行物业管理合同（非安保部分），

组织物业服务合同的日常监督与考评等工作；

（六）监督指导二级学院、单位的物业管理服务

（非安保部分）的招标、管理等工作；

（七）协调处理与物业管理工作相关的其它事宜。

第七条保卫处为学校物业管理（安保部分）的监督管

理职能部门，主要职责如下：

（一）执行物业管理工作小组的决议；

（二）拟定物业管理（安保部分）的服务范围、质量

标准和考评细则，经物业管理工作小组通过后实施；