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2026年物业开发合同（1篇）

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方向甲方提供物业服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、服务内容与范围

1、乙方向甲方提供全面的物业服务，包括但不限于以下内容：

（1）公共区域的安全管理，包括门岗值守、巡逻检查、监控设备维护等；

（2）环境卫生维护，包括公共区域的清洁、绿化养护、垃圾分类处理等；

（3）设施设备运行维护，包括供水、供电、电梯、消防系统等的日常检查与维修；

（4）秩序维护，包括车辆停放管理、访客登记、突发事件应急处理等；

（5）客户服务，包括投诉处理、信息发布、活动协助等。

2、服务范围包括甲方开发的物业项目，具体为：__________________，涵盖建筑面积______平方米，包括住宅______套、商业______间及其他附属设施。

二、服务标准与要求

1、乙方的服务应符合国家及地方相关行业标准，并达到甲方提出的具体要求，包括但不限于：

（1）安全服务：每日24小时不间断巡逻，重点区域每2小时至少一次巡查，确保无安全隐患；

（2）环境维护：每日清洁公共区域，每周深度清洁公共设施，绿化养护应保持植物健康生长；

（3）设施设备维护：每月进行全面检查，发现故障应立即响应并修复，确保设备正常运行；

（4）客户满意度：客户满意度应达到95%以上，投诉处理应在2小时内响应，24小时内解决。

2、甲方有权对乙方的服务进行定期或不定期的检查，乙方应积极配合并提供相关记录备查。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于建筑图纸、设备清单、前期物业管理方案等，并确保乙方顺利开展服务；

2、甲方应按合同约定支付物业服务费，并配合乙方进行费用分摊（如涉及业主分摊部分）；

3、甲方有权对乙方的服务提出改进建议，乙方应在收到建议后5个工作日内制定整改方案并实施；

4、如因甲方原因导致服务中断或延误（如未及时提供必要条件），乙方不承担相应责任，但应及时通知甲方并协商解决方案。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应具备合法的物业服务企业资质，并持有有效的营业执照及行业许可证；

2、乙方应组建专业的物业服务团队，所有工作人员均需通过岗前培训，持证上岗，并定期参加技能提升培训；

3、乙方应配备必要的设备设施，包括但不限于巡逻车、监控设备、清洁工具、维修工具等，确保服务质量；

4、乙方应建立应急预案，针对火灾、自然灾害、群体性事件等突发情况制定处置方案，并定期组织演练；

5、乙方应建立客户沟通机制，定期向甲方汇报工作情况，并接受甲方及业主的监督；

6、乙方应妥善保管物业项目内的公共财产，如因管理不善导致财产损失，应承担赔偿责任。

四、物业服务费及支付方式

1、物业服务费按建筑面积分摊，住宅部分每月每平方米______元，商业部分每月每平方米______元，其他附属设施按实际面积计费；

2、物业服务费包含但不限于以下项目：

（1）公共区域清洁费；

（2）绿化养护费；

（3）设施设备维护费；

（4）秩序维护费；

（5）管理费及税费。

3、支付方式：

（1）甲方应于每月10日前向乙方支付当月物业服务费，支付方式为银行转账；

（2）首期支付期限为合同生效后____日内，之后按月支付；

（3）如甲方累计逾期支付费用超过30天，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付滞纳金，滞纳金为每日万分之五。

五、违约责任

1、若甲方无故单方面解除合同，应向乙方支付相当于____个月物业服务费的经济补偿金；

2、若乙方未能达到服务标准，经甲方书面催告后仍不整改，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费；

3、因乙方管理疏忽导致重大安全事故（如火灾、重大财产损失等），乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的行政或刑事责任；

4、乙方工作人员如有违法违纪行为，甲方有权要求乙方立即更换人员并承担相应责任。

六、合同期限与终止

1、本合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止；

2、合同到期前____个月，双方可协商续签或解除合同；

3、如发生以下情况，合同可提前终止：

（1）双方协商一致解除；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）一方严重违约导致合同目的无法实现。

七、争议解决

1、本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；

2、协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，具有同等法律效力；

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：