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综合改造工程监理实施细则(范本)

一、工程概况与监理范围

本综合改造工程位于XX市XX区XX路XX号，为既有公共建筑整体改造项目，总建筑面积约28,000㎡，改造内容涵盖建筑主体结构加固、外立面翻新、水电管线全体系更新、消防系统升级、室内装饰装修及附属设施改造等六大板块。项目参建单位包括：建设单位为XX集团有限公司，设计单位为XX建筑设计研究院（甲级资质），施工单位为XX建设工程有限公司（建筑工程施工总承包一级），监理单位为XX工程监理有限公司（房屋建筑工程监理甲级）。

监理服务范围覆盖施工准备阶段至竣工验收阶段全过程，具体包括：施工组织设计及专项方案审核、原材料与设备进场验收、关键工序质量控制、施工进度动态跟踪、安全文明施工监督、设计变更协调、隐蔽工程验收、分部分项工程质量评定及竣工资料归档等工作。监理目标设定为：质量目标——各分部分项工程验收合格率100%，观感质量优良率≥90%，整体工程一次性通过竣工验收；进度目标——严格按合同工期（360日历天）完成，关键节点偏差≤5天；安全目标——杜绝死亡及以上生产安全事故，重伤事故率≤0.1‰，轻伤事故率≤0.5‰；投资目标——协助控制工程变更费用，确保结算价不超合同价±5%。

二、监理依据与组织架构

（一）监理依据

1.法律法规：《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》等；

2.规范标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《混凝土结构加固设计规范》（GB50367-2013）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）等；

3.合同文件：《建设工程监理合同》《施工合同》及补充协议；

4.设计文件：施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要；

5.其他：地方政府发布的技术规程、建设单位书面指令等。

（二）监理组织架构

项目监理部实行总监理工程师负责制，设总监理工程师1名（具备注册监理工程师资格，5年以上同类工程经验），专业监理工程师3名（分别负责结构、机电、装饰专业），监理员2名（负责现场日常巡查与记录），资料员1名（负责资料整理与归档）。各岗位职责如下：

-总监理工程师：统筹项目监理工作，审批监理细则、施工方案，组织分部工程验收，协调参建单位关系；

-结构专业监理工程师：负责结构加固、主体改造等工序的质量控制，核查原结构检测报告，监督植筋、混凝土浇筑等关键工艺；

-机电专业监理工程师：监督水电管线改造、消防设备安装，核查设备参数与设计匹配性，组织防雷接地、绝缘电阻等测试；

-装饰专业监理工程师：管控装修材料进场验收（重点核查环保性能）、墙面地面施工工艺（如瓷砖空鼓率≤5%）、吊顶龙骨安装间距（≤400mm）等；

-监理员：每日巡查记录施工进度、质量问题及安全隐患，协助专业工程师进行平行检验；

-资料员：收集整理监理日志、会议纪要、验收记录等资料，按《建设工程文件归档规范》（GB/T50328-2014）分类归档。

三、关键工序监理要点

（一）结构加固工程

1.原结构检测与处理：施工前核查第三方检测单位出具的《既有建筑结构安全性鉴定报告》，重点关注混凝土强度（采用回弹法或钻芯法复核）、钢筋锈蚀程度（半电池电位法检测）、墙体裂缝宽度（≥0.3mm需专项处理）。对需拆除的非承重墙，监督施工单位按“从上至下、分层拆除”原则操作，严禁使用大型机械暴力拆除，避免震动影响主体结构。

2.植筋与碳纤维加固：

-植筋工序：检查钻孔深度（HRB400钢筋≥15d）、孔径（d+4mm），清孔后用吹风机吹净浮尘，注胶饱满度≥90%（以注胶时胶液从孔口溢出为准）。每500根植筋为一批次，按1‰比例（且≥3根）进行现场拉拔试验（设计值1.2倍），试验不合格时扩大检测比例至3%；

-碳纤维布粘贴：基面打磨至混凝土密实层（无浮浆、油污），转角处打磨成半径≥20mm圆弧。碳纤维布搭接长度≥100mm，采用滚筒沿纤维方向多次滚压，确保无气泡、空鼓（单处空鼓面积≤1000mm2且总数≤10%）。

3.混凝土浇筑：加固用混凝土强度等级不低于C30（设计有要求时按设计），浇筑前检查模板支撑稳定性（立杆间距≤1.2m，扫地杆离地≤200mm）、钢筋保护层厚度（≥20mm）。浇筑过程中全程旁站，监督坍落度检测（每车1次，控制在180±20mm），分层浇筑厚度≤500mm，采用插入式振捣棒（移动间距≤400mm，振捣时间15-30s）。浇筑完成后12小时内覆盖养护（保湿养护≥14天），同条件试块