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分户验收流程专项方案设计

一、总则

分户验收，作为保障房屋建筑工程质量、维护购房者合法权益的关键环节，其重要性不言而喻。本方案旨在规范分户验收的全过程管理，明确各方职责，统一验收标准与流程，确保交付的每一套房屋都符合设计要求和使用功能。本方案适用于本项目所有单位工程的分户验收工作，所有参与单位及人员均需严格遵照执行。

本方案的制定依据国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准，以及经审查合格的设计文件、施工图纸、施工合同等。分户验收工作应坚持“客观公正、标准统一、程序规范、责任明确”的原则，确保验收结果的真实性与准确性。

二、组织架构与职责分工

为确保分户验收工作的有序高效进行，需成立专门的分户验收工作组，明确各方主体的职责。

1.分户验收工作组组成：

*组长单位：建设单位（或其委托的项目管理单位）

*副组长单位：监理单位、施工单位（总包及主要分包）

*成员单位：设计单位、勘察单位（必要时）、物业管理单位。

*各单位应指派经验丰富、责任心强的专业技术人员参与验收工作，且人员应相对固定。

2.主要职责分工：

*建设单位：牵头组织分户验收工作，制定验收计划，协调各方关系，提供必要的资源支持，对验收过程及结果的真实性、合规性负总责。

*监理单位：协助建设单位组织验收，对施工单位的自检结果进行复核，监督验收流程的规范性，签署监理意见，对验收过程中发现的质量问题督促整改。

*施工单位：负责分户验收的具体实施，包括自检合格、提供完整的工程技术资料、准备验收工具、组织整改等，对工程质量及自检结果负直接责任。

*设计单位：参与验收工作，对涉及设计意图、功能性能的问题提供技术支持和解释，对设计缺陷或需设计变更的问题提出处理意见。

*物业管理单位：提前介入，从使用和维护角度参与验收，熟悉房屋状况，为后续物业管理奠定基础。

三、分户验收流程设计

分户验收工作应遵循科学、规范的流程，确保验收工作的系统性和完整性。

1.验收准备阶段

*制定验收计划：建设单位牵头，监理单位配合，根据工程进度和合同要求，制定详细的分户验收实施计划，明确验收范围、内容、标准、时间安排、人员分组及职责。

*人员培训与技术交底：组织参与验收人员进行培训，熟悉验收标准、方法、工具使用及记录要求。施工单位应向验收组进行详细的技术交底，包括设计变更、施工难点、关键部位等。

*资料准备：施工单位整理齐全分户验收所需的工程技术资料，包括但不限于：施工图纸、设计变更、材料设备合格证及检验报告、隐蔽工程验收记录、分项分部工程验收记录、测试记录（如防水、电气绝缘等）等，并经监理单位审核。

*现场准备：施工单位完成所有分部分项工程施工，清理干净室内外场地，确保水、电、燃气等基本功能具备测试条件。安装好户内门、门窗玻璃、五金件等。对验收所需的标高控制线、轴线控制线应清晰标识。

*工具准备：准备好符合精度要求的验收工具，如卷尺、靠尺、塞尺、水平仪、万用表、漏电测试仪、直角尺、小锤等，并确保在计量检定有效期内。

2.验收实施阶段

*分组与户内核对：将验收人员分成若干小组，每组至少2人（监理、施工各1人，建设单位可抽查）。进入每户前，核对户号、户型、面积等基本信息。

*观感质量检查：按照验收标准，对墙面、地面、顶棚的平整度、垂直度、阴阳角方正、空鼓、裂缝、色泽均匀性、装饰面层（涂料、面砖、木地板等）的观感质量进行检查。门窗安装的牢固性、密封性、开启灵活性，玻璃有无破损，五金件是否齐全有效。厨卫间墙地砖铺贴质量，管道、设备接口处的观感等。

*实测实量：对房间净空尺寸（开间、进深、净高）、墙面垂直度、平整度、地面平整度、坡度、门窗洞口尺寸、栏杆高度、间距等进行现场测量，并记录数据。

*功能测试：

*给排水系统：开启水龙头检查出水是否通畅，水质是否清澈，阀门开关是否灵活，各接口有无渗漏。排水系统进行通水、通球试验，检查排水是否畅通，有无倒坡、渗漏。

*电气工程：检查开关、插座安装是否牢固、位置是否正确，相位是否准确，漏电保护器是否动作可靠，照明灯具是否完好、正常点亮。弱电系统（电话、电视、网络等）接口是否齐全，信号是否通畅（可做初步测试）。

*暖通空调系统：检查空调机位、冷凝水管坡度及接口。采暖系统（如暖气片、地暖）进行通水试压，检查有无渗漏，温控阀是否有效。

*防水工程：重点检查厨卫间、阳台、外窗等部位的防水效果，查看有无渗漏痕迹，必要时可进行闭水试验（此项宜在验收前完成并提供记录）。

*公共部位检查：对楼梯间、电梯前室、公共走廊、屋面（露台）、地下室等公共区域的观感、功能进行检查。