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写字楼地下停车场安全隐患排查手册

一、总则

1.1目的与意义

本手册旨在规范写字楼地下停车场（以下简称“地下车库”）的安全隐患排查工作，及时发现并消除各类潜在风险，保障车辆、人员的生命财产安全，维护地下车库的正常运营秩序，为写字楼整体安全管理体系提供坚实支撑。

1.2适用范围

本手册适用于各类写字楼地下车库的日常安全管理、定期及不定期安全隐患排查工作。相关责任单位及人员均应遵照执行。

1.3排查原则

地下车库安全隐患排查工作应坚持“预防为主、安全第一、全面覆盖、责任到人、及时整改、持续改进”的原则。

1.4责任主体

地下车库的安全管理责任主体为写字楼物业管理单位或产权单位。其应明确各级管理人员及具体排查人员的职责，并确保排查工作落到实处。租户及其他使用人员亦有义务关注所在区域安全，发现隐患及时报告。

二、排查内容与方法

2.1结构与设施安全

2.1.1主体结构

*排查内容：地面有无明显沉降、裂缝、破损、起砂；墙面、柱体有无裂缝、剥落、渗水、露筋；顶板有无渗漏、滴水、混凝土剥落、钢筋锈蚀；排水沟、集水井有无堵塞、破损、排水不畅。

*排查方法：目测检查，辅以简单工具（如手电筒、小锤）敲击检查空鼓情况。对发现的裂缝应记录其位置、长度、宽度及发展趋势。

2.1.2通风与采光

*排查内容：通风系统（风机、风阀、风道）运行是否正常，有无异响、异味；自然采光井（如有）是否通畅、清洁，玻璃有无破损；应急照明灯具是否完好有效，照度是否满足要求。

*排查方法：观察通风设备运行状态，检查控制面板显示；测试应急照明切换功能及亮度；检查采光井物理状况。

2.1.3标识标线

*排查内容：车位线、车道线、方向箭头、转弯提示、限速标识、禁停区域、出入口指示、消防通道标识、限高标识、障碍物警示等是否清晰、完整、规范，有无褪色、模糊或被遮挡。

*排查方法：沿行车路线全程观察，确保各类标识标线易于辨识，位置合理。

2.2消防系统安全

2.2.1火灾自动报警系统

*排查内容：烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮、消防警铃/声光报警器、消防控制室主机运行状况。

*排查方法：查看主机有无故障报警，定期进行模拟测试（如对烟感探测器进行吹烟测试，测试手动报警按钮功能）。

2.2.2灭火器材与消防给水

*排查内容：灭火器（干粉、二氧化碳等）的类型、数量、配置位置是否合理，压力是否正常，有无过期、损坏、被遮挡；消火栓箱内水带、水枪是否齐全完好，接口是否匹配，消火栓有无漏水，水压是否正常；喷淋系统管道有无锈蚀、漏水，喷头有无损坏、遮挡、缺失，末端试水装置是否正常。

*排查方法：逐个检查灭火器状态，记录压力值和下次校验日期；打开消火栓箱检查内部组件，必要时进行放水测试；目测喷淋管道及喷头状况。

2.2.3应急疏散设施

*排查内容：疏散指示标志是否清晰、完好、指向正确，安装位置是否规范；应急照明灯是否完好有效，断电后能否自动点亮且持续时间达标；安全出口、疏散通道是否畅通，有无被锁闭、堵塞或占用；防火卷帘门能否正常升降，有无障碍物。

*排查方法：检查疏散指示标志和应急灯的外观及点亮情况，测试断电切换功能；沿疏散路线检查通道畅通性；测试防火卷帘门手动及自动控制功能。

2.2.4消防通道与防火分隔

*排查内容：消防车道是否畅通，有无被车辆或杂物占用；防火分区是否清晰，防火墙、防火门是否完好，闭门器、顺序器是否正常工作。

*排查方法：现场检查消防车道及防火分隔设施的物理状态和功能。

2.3电气安全

2.3.1供配电系统

*排查内容：配电柜（箱）有无异响、异味、过热现象，柜门是否完好关闭并加锁，内部线路连接是否牢固，有无私拉乱接；电缆桥架、管线有无破损、老化，固定是否牢固。

*排查方法：目测检查，触摸配电柜（箱）表面感知温度，检查有无违规接线。

2.3.2照明系统

*排查内容：普通照明灯具是否完好、亮度是否均匀，开关控制是否正常；灯具安装是否牢固，有无松动、破损、进水。

*排查方法：目测检查，开关测试，确保照明无死角。

2.3.3充电桩安全（如有）

*排查内容：充电桩设备是否完好，有无破损、异响、过热、渗漏；充电线缆有无破损、老化；周边有无堆放易燃杂物；操作指引是否清晰。

*排查方法：目测检查设备状态，查看充电过程有无异常，检查周边环境。

2.4交通与通行安全

2.4.1出入口及坡道

*排查内容：道闸系统运行是否平稳，有无异响，识别功能是否正常；出入口有无足够照明，有无遮挡视线的障碍物；坡道是否平整，防滑措施是否有效，两侧护栏是否牢固；减速带是否完好。

*排查方法：观察道闸运作，测试车牌识别；检查坡道表面及护栏状况，夜间检查照