房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练.docxVIP

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库【3套练习题】模拟训练

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产价格构成中，税费主要包括哪些？()

A.契税、房产税、土地增值税

B.房产税、土地增值税、个人所得税

C.契税、个人所得税、印花税

D.契税、房产税、印花税

2.在市场法评估房地产价值时，以下哪个因素对评估结果影响最小？()

A.地理位置因素

B.房屋结构因素

C.市场供求关系

D.房屋面积因素

3.房地产估价中，成本法的计算公式是？()

A.市场法=比较法+成本法

B.成本法=重置成本-折旧

C.成本法=重置成本+折旧

D.成本法=市场法-折旧

4.房地产估价中，收益法的核心是什么？()

A.估价对象的历史收益

B.估价对象的未来收益

C.估价对象的成本收益

D.估价对象的收益与成本比

5.房地产估价师在执业活动中，下列哪项行为是不被允许的？()

A.公开透明地提供估价服务

B.保守客户秘密，不得泄露给第三方

C.接受不正当利益，如贿赂、回扣等

D.独立、客观、公正地进行估价

6.房地产估价中，比较法的基本原理是什么？()

A.类似物的价值相同

B.类似物的价值相近

C.类似物的价值不等

D.类似物的价值相远

7.房地产估价中，重置成本的概念是什么？()

A.重建某房地产所需的总成本

B.重建某房地产所需的平均成本

C.重建某房地产所需的市场成本

D.重建某房地产所需的社会平均成本

8.房地产估价中，折旧的计算方法有几种？()

A.1种

B.2种

C.3种

D.4种

9.房地产估价中，收益法的适用范围是什么？()

A.适用于所有类型的房地产

B.适用于收益性房地产

C.适用于非收益性房地产

D.适用于特殊用途房地产

10.房地产估价中，市场法的基本假设是什么？()

A.估价对象是全新的

B.估价对象是市场上可交易的

C.估价对象是市场上不可交易的

D.估价对象的价值是固定的

二、多选题(共5题)

11.房地产估价时，影响房地产价格的因素包括哪些？()

A.地理位置因素

B.房屋结构因素

C.市场供求关系

D.法律政策因素

E.经济环境因素

12.在市场法评估房地产价值时，以下哪些因素是必须考虑的？()

A.估价对象的实物状况

B.估价对象的市场条件

C.类似房地产的交易案例

D.估价对象的法律权益

E.估价对象的经济收益

13.房地产估价中，成本法的计算步骤包括哪些？()

A.确定估价对象的实际成本

B.计算重置成本

C.确定折旧额

D.计算评估价值

E.考虑市场供求关系

14.房地产估价师在执业活动中，应遵循哪些原则？()

A.公正性原则

B.独立性原则

C.客观性原则

D.实事求是原则

E.服务性原则

15.收益法在评估房地产价值时，需要考虑哪些收益？()

A.净经营收益

B.税前收益

C.税后收益

D.净收益

E.预期收益

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的收益法，其基本原理是将房地产的预期未来收益转换为现值。

17.在成本法中，重置成本是指按当前的市场价格重新购置或建造房地产所需的成本。

18.房地产估价中的市场法，其核心是利用市场上类似房地产的交易案例来评估估价对象的价值。

19.房地产估价师在执业活动中，应遵循的原则之一是独立性原则，即独立于估价对象和交易双方。

20.房地产估价中的折旧，是指由于时间、使用、磨损、自然力作用等原因造成的房地产价值损失。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的收益法，其收益预测应仅基于估价对象的历史收益。()

A.正确B.错误

22.成本法估价的计算过程中，重置成本应当高于重建成本。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行现场勘查时，只需要关注房地产本身的物理状况。()

A.正确B.错误

24.房地产估价中的市场法，其比较对象必须与估价对象完全相同。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程中，对任何估价结果都有绝对的责任。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价中的市场法的基本原理及其适用范围。

27.在成本