某别墅小区智能化系统方案.docxVIP

不墅小区

智能化系统方案预算

智能科技

2003年10月12日

名目

第TOC\o1-3一章．小区全然概述2

第二章．系统设计指导思想2

第三章．设计依据3

第四章．智能化小区系统总体结构3-5

第五章．智能化系统方案5-34

第六章．智能化系统报价34-44

第七章．其它系统工程方案、报价45-57

第八章．工程实施、效劳及施工进度方案58-68

第一章小区全然概述

不墅是上海房产投资开发的21世纪住宅小区，位于上海市区镇。是上海市为数不多的水景风格的高级不墅小区，小区占地300112平方米，建筑面积91750平方米，绿地率为64%，总户数168户，一期为44户，建筑面积18720.51平方米。方案停车数量350辆，其中住户内部的停车位有90个，小区建设要求在住宅中使用先进、绿色的技术和材料，如太阳能技术、地热空调系统、空气净化系统、外墙的内保温技术、塑钢门窗、铝塑管网、小区智能化治理设备和技术等等。不墅外瞧漂亮大气，户型有11种之多。单户占地面积和科技含量可谓上海之最。

不墅的智能化小区建设要求较高，要使住户不仅仅体验到传统意义上的住宅功能，更能享受到绿色环境、平安保障、便捷通讯、快速上网、丰富娱乐生活、优质物业治理等智能化小区特有的生活方式，使生活的物质水平和文化内涵都产生质的飞跃。小区智能化程度的上下直截了当关系到物业治理水平、住户的满足程度以及经营本钞票和经济效益，但智能化程度高代表特别高的首期投进，往往不是特别快就有回报，因此我们在智能化小区设计上掌握的原那么是：在满足系统性能要求的前提下，尽量落低系统的造价。

第二章系统设计指导思想

不墅小区智能化系统整体设计要一步到位，针对小区分期建设的，智能化系统分期建设，但各期的系统必须相互兼容，共享一个治理平台。

不墅小区智能化系统的硬件和软件应具有先进性，防止短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。同时，应立足于用户对整个系统的具体需求，具有有用性。

不管是系统设备、软件依旧网络拓扑结构，都应具有良好的开放性。网络化的目的实现，设备资源和信息资源的共享，因此，计算机网络本身应具有开放性，并应提供标准接口。用户可依据需求，对系统进行拓展或升级。

计算机网络选择和相关产品的选择以及系统软件设计要以先进性和有用性为根底，同时考虑兼容性。系统应优先选择依据已有国际标准设计、生产的软硬件设备，防止因兼容性差造成系统难以升级或拓展。

随着社会的不断开展和进步，住宅小区物业治理智能化系统的规模、自动化程度会不断扩大和提高，用户的需求会不断变化。因此，系统的硬件和软件应充分考虑今后可升级性。

小区智能化系统建成后，应操作方便，适应不同层次住户及物业公司人员的素养。同时系统应具有特别高的可靠性和平安性。

第三章设计依据

?上海市智能住宅小区功能配置试点大纲?

?全国住宅小区智能化系统示范工程要点与技术导那么?

?上海市公安局技术防范办公室第023号文件?

?上海市住宅设计标准?GB50096-1999

?民用建筑电气设计标准?JGJ/T1-92

?防盗报警操纵器通用技术条件?GB12663-90

?平安防范系统通用图形符号?GA/T74--4

?平安防范工程程序与要求?GA/T95—4

?民用闭路监视电视系统工程技术标准?GB50198-94

?进侵探测器通用技术条件?GB10408.1-89

?工业企业通信设计标准?CECS09:89

?建筑与建筑群综合布线系统工程设计标准?CECS72:97

?建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收标准?CECS89:97

第四章小区智能化系统总体结构

依据智能化小区层次结构图，我们把“不墅〞的智能化系统分为四大局部14个子系统：

周界防范报警系统；

闭路电视监控系统；

可视对讲系统；

电子巡更治理系统；

家庭综合布线系统；〔含家庭办公〕

家庭智能化系统〔含住宅报警、家电操纵〕；

背景音响及紧急播送系统；

小区车辆出进治理系统；

公共设备监控系统；

物业治理及综合信息治理平台系统；

宽带网接进系统；

四表远程自动抄表系统

LED广告屏及触摸屏查询系统。

不墅区住宅自动感应门禁系统

对整个智能化小区的设计思路为各子系统尽可能利用今天飞速开展的数字化技术集成在宽带网系统平台上，如此即便于系统维护治理和升级换代，又保证系统紧跟数字化技术的足步而不至于特别快被淘汰。以下在各个子系统的设计方案中分不进行具体比立和阐述。

第五章智能化系统方案

一．闭路电视监控系统

需求分析：

为了时刻保证小区内的平安，监视并记录小区内的某些重要区域和人员的活动，为此在小区的某些区域，如小区的出进口、停车场、会所、道路拐弯处等地需设置摄像机以监视其状态。

本系统采纳深圳众诚达公司的专有宽频操纵技术和计算机操纵技术，突破传统监控传输距离短、布线复杂的瓶颈，利用一根同轴电