二手房买卖合同简单版.docxVIP

甲方（卖方）：

姓名：[请填写]

身份证号码：[请填写]

联系地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

乙方（买方）：

姓名：[请填写]

身份证号码：[请填写]

联系地址：[请填写]

联系电话：[请填写]

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法出售的二手房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[请填写详细地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]。

2.该房屋产权证号为：[请填写]。

3.该房屋建筑面积约为：[请填写阿拉伯数字]平方米（最终面积以房产证登记为准）。

4.该房屋为[例如：商品房/已购公有住房]，[是否包含装修及基本设施，可简要描述或另附清单]。

二、房屋价款及支付方式

1.经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币[具体金额的中文大写]元整（小写：￥[具体金额的阿拉伯数字]元）。此价格[是否]包含房屋内现有固定装修、附属设施及[可约定家具家电等]。

2.支付方式：

*定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[具体金额的中文大写]元整（小写：￥[具体金额的阿拉伯数字]元）。此定金在后续房款中抵扣。

*首付款：乙方应于[例如：甲方配合乙方办理完毕房屋过户手续当日/银行贷款审批通过后X日内]向甲方支付购房首付款（含已付定金）人民币[具体金额的中文大写]元整（小写：￥[具体金额的阿拉伯数字]元）。

*尾款：

*（若为全款支付）剩余房款人民币[具体金额的中文大写]元整（小写：￥[具体金额的阿拉伯数字]元），乙方应于[例如：房屋交付当日/双方约定的其他条件成就时]支付给甲方。

*（若为按揭贷款）剩余房款人民币[具体金额的中文大写]元整（小写：￥[具体金额的阿拉伯数字]元），由乙方通过银行按揭贷款方式支付给甲方。乙方应于本合同签订后积极办理按揭贷款手续，并配合提供相关资料。若因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在[约定时间]内以现金方式补足差额或解除合同（相关责任另行约定）。

3.甲方收款账户信息：

开户行：[请填写]

户名：[请填写]

账号：[请填写]

三、房屋交付

1.甲方应于[例如：收到全部购房款（除银行贷款部分，若有）后X日内/房屋过户手续办理完毕后X日内]，将该房屋按[约定交付标准，例如：现状]交付给乙方。

2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施、设备及水、电、气、物业管理等费用的结清情况进行验收，并签署《房屋交接确认书》。如有费用拖欠，由甲方负责结清。

四、产权过户及税费承担

1.甲乙双方应于本合同签订后[约定时间，例如：X日内]，共同到房屋所在地房地产交易中心办理该房屋的产权过户及相关手续。

2.办理产权过户所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行。经双方协商，[此处详细约定各项税费的承担方，例如：甲方承担XX税，乙方承担XX税；或所有税费由乙方承担/甲方承担]。

五、违约责任

1.甲方违约责任：

*若甲方未能按本合同约定将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（或按已付款项的[X%]支付违约金）。

*若甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得房屋所有权（如一房多卖、房屋被查封等），乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的[X%]向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

*若乙方未能按本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（或甲方有权要求乙方按总房款的[X%]支付违约金）。

*若乙方无故单方面解除合同，甲方有权没收定金（或要求乙方承担总房款[X%]的违约金）。

3.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，已支付的款项应予以退还。

六、其他约定

1.甲方保证对所售房屋享有完全的所有权，房屋产权清晰，无抵押、查封、产权争议等权利限制情况（除已明确告知乙方并在本合同中注明的）。

2.[可补充其他约定事项，如户口迁移问题、维修基金过户、车位/储藏室的约定等]。

七、合同生效及争议解决

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

4.本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[可约定其他份数用途