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2025年二手房买卖合同操作手册

甲方（卖方）：____

身份证号：____

乙方（买方）：____

身份证号：____

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的二手房出卖给乙方，乙方愿意购买甲方房屋事宜，达成以下合同：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：____

1.2房屋所有权证号：____

1.3房屋结构：____

1.4房屋面积：____

1.5房屋性质：____

1.6房屋现状：____

第二条交易价格及支付方式

2.1乙方购买甲方房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。

（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于办理过户手续之日起____个工作日内支付给甲方。

第三条房屋交付及过户手续

3.1甲方应保证房屋权属清晰、无任何瑕疵，并按照约定时间将房屋交付给乙方。

3.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权证等相关证件交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。

3.3乙方应在办理过户手续之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。

第四条房屋质量问题

4.1甲方保证房屋不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应承担修复费用及相应法律责任。

4.2乙方在接收房屋后，如发现存在质量问题，应在接收房屋之日起____个工作日内通知甲方，甲方应在接到通知之日起____个工作日内修复。

第五条违约责任

5.1甲方如未能按照约定时间交付房屋或相关证件，每延迟一日，应支付给乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

5.2乙方如未能按照约定时间支付款项，每延迟一日，应支付给甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

5.3如一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：____

签字（或盖章）：____

日期：____

乙方（买方）：____

签字（或盖章）：____

日期：____

以下为附件：

附件一：房屋所有权证复印件

附件二：甲方身份证复印件

附件三：乙方身份证复印件

附件四：房屋买卖相关税费清单

注意事项：

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

2.本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守合同约定，如一方违反合同规定，另一方有权要求赔偿损失。

3.本合同签订后，甲乙双方应按照约定时间履行合同义务，确保交易顺利进行。

4.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

5.本合同签订后，甲乙双方应妥善保管合同及相关证件，以便日后查阅。

6.本合同签订前，甲乙双方应对房屋情况进行详细了解，确保交易安全。

7.本合同签订后，甲乙双方应按照约定时间办理过户手续，确保房屋权属转移。

8.本合同签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法行为。

9.本合同签订后，甲乙双方应遵守社会公德，不得损害他人合法权益。

10.本合同签订后，甲乙双方应积极履行合同义务，共同维护房地产市场秩序。