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集团分支研发实验室长期租赁合同

甲方（出租方）：________________________

统一社会信用代码：______________________

地址：__________________________________

联系人：______________________联系电话：______________________

乙方（承租方）：________________________（集团分支全称）

统一社会信用代码：______________________

地址：__________________________________

联系人：______________________联系电话：______________________

鉴于甲方合法拥有位于________________________（具体地址，含楼层、房间号）的研发实验室及附属设施，乙方因集团业务研发需要，拟长期租赁该实验室，双方经平等协商，达成如下协议：

第一条租赁标的

1.1租赁标的为甲方名下位于________________________的实验室，建筑面积______㎡，使用面积______㎡，含附属设施：

（1）固定设施：通风柜______台、实验台______组、防爆安全柜______个、洗眼器______个、应急喷淋装置______套、专用水电表______组；

（2）配套区域：相邻办公区______㎡、卫生间______㎡；

（3）公共设施使用权：实验室所在楼宇的电梯、消防通道、公共供水供电系统使用权。

1.2双方于本合同签订当日共同签署《实验室设施清单》（附件1），确认交付时设施状态，清单作为本合同组成部分。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。

2.2其中前20年为有效租赁期限（符合《民法典》租赁期限上限规定）；期满前6个月，若乙方无违约且继续使用，甲方同意自动续期10年，续期租金按届时市场行情调整（调整幅度不超过前一期租金的10%），双方无需另行签订合同，本合同条款继续有效。

2.3租赁期满，乙方需提前30日书面通知甲方是否续租，未通知视为自动续租1年，租金按原标准执行。

第三条租金及支付

3.1租金标准：前20年每月租金______元（大写：______元整），按季度支付（每季度首月5日前支付当季度租金）。

3.2租金调整：每5年调整一次，调整幅度由双方协商确定（不超过同期当地同类实验室租金涨幅的80%），调整前30日甲方书面通知乙方。

3.3押金：乙方于合同签订当日支付押金______元（大写：______元整，相当于3个月租金），租赁期满乙方无违约且设施完好（正常损耗除外），甲方于30日内无息退还。

3.4支付方式：乙方通过银行转账至甲方指定账户（附件2），甲方收到款项后3日内出具收据。

3.5其他费用：乙方承担租赁期间水电费、物业费、网络费、实验废气废水处理费、安全设备维护费等，按实际发生金额支付。

第四条租赁用途

4.1乙方仅将租赁标的用于集团分支的______类研发（如生物医药、电子芯片等，明确具体领域），不得擅自改变用途或从事违法违规活动。

4.2乙方需从事危险化学品实验的，应提前15日向甲方提供《危险化学品使用备案表》，并承诺遵守国家《危险化学品安全管理条例》，甲方配合提供实验室消防验收证明等材料。

第五条双方权利义务

（一）甲方权利义务

5.1.1交付符合约定的实验室及附属设施，保证交付时能正常满足研发使用需求；

5.1.2负责实验室主体结构（墙体、屋顶、承重柱）的维修，维修期间影响乙方使用的，按实际影响天数减免对应租金；

5.1.3保证实验室所在楼宇公共设施（电梯、消防、供水供电）24小时正常运行，故障时4小时内响应维修；

5.1.4不得擅自进入乙方租赁区域（除紧急维修、安全检查外，需提前24小时书面通知乙方）；

5.1.5配合乙方办理研发所需的环保审批、安全备案等手续（费用由乙方承担）。

（二）乙方权利义务

5.2.1按约定用途使用实验室，不得擅自拆除、改造固定设施（如需改造需提前30日书面申请，经甲方书面同意并备案后实施）；

5.2.2负责实验室内部设施（实验台、通风柜、洗眼器等）的日常维护、维修，费用自行承担；

5.2.3配备符合国家规定的安全设备（灭火器、防毒面具等），定期开展安全培训，若发生化学品泄漏、火灾等事故，立即启动应急预案并通知甲方，承担全部损失及第三方赔偿责任；

5.2.4按时支付租金、押金及其他费用，不得逾期；

5.2.5不得将实验室转租、转借第三方，不得用于抵押、担保；

5.2.6租赁期满后，将实验室恢复至交付时状态（正常损耗除外），清理所有乙方物品，