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三湘都市报/2025年/12月/18日/第A07版经济

“老龄房”须定期体检!长沙加速推进

房屋体检已在全国20多个城市试点，涵盖结构安全、消防安全等，资金主

要来自四个渠道

三湘都市报全媒体记者卜岚通讯员肖昱昊王叮琳

“就像人到了一定年纪要定期做体检，房子住久了也得‘查身体’，小隐患早发现、早处置，才能避免大风险。”近日，在长沙市开福区一老旧小区业主座谈会上，居民王阿姨的话道出了大众对房屋安全的普遍关切。

这一通俗认知，正转化为各地的制度实践——近期，郑州、南通等多个城市密集出台技术指南、细化实施细则，加速推进房屋体检制度落地。长沙市住建局也发布政策，明确对房龄超过25年的房屋，每5年体检一次。房屋体检重点查什么？体检费由谁来出？

房屋体检已在全国20多个城市试点

其实，自2023年起，住建部就鼓励各地推进房屋体检制度。今年初，住建部还发布了《关于加强房龄25年以上住宅管理的指导意见》，明确要求房龄25年以上的住宅小区须每5年做一次体检，体检结果记入房屋健康档案并向业主公示。

去年至今，房屋体检已在包括郑州、南通、长沙在内的全国20多个城市进行试点。

11月29日，南通市住房和城乡建设局发布《南通市城镇房屋安全体检实施办法（试行）的通知》，其中要求，建成超过25年的人员密集场所房屋，每5年进行一次体检；建成超过25年的城镇住宅，每10年进行一次体检。

而在长沙，10月30日，长沙市住建局也正式印发《长沙市城镇房屋结构安全体检技术指南（试行）》，明确对不同类型房屋的定期体检频次作出细致划分：房龄超25年未达设计使用年限的公共建筑每5年至少1次，达设计使用年限需继续使用的每2年至少1次；同类多业主住宅每

10年至少1次，达设计使用年限的每5年至少1次；经营性自建房经营前必须体检，后续每5年至少1次，房龄超25年的每2年至少1次。

全国有超2.1亿套房龄在25年以上住宅

房屋体检制度的加速推进，背后是我国既有房屋“老龄化”带来的现实安全压力。据住建部

2024年住房发展报告，全国已有超过2.1亿套房龄在25年以上的住宅，约占城镇住宅总量的

38.7%。

住房体检的核心内容有哪些？长沙一房企负责人指出，从各地实践来看，体检内容主要以结构安全为核心、设施功能为补充、环境安全为延伸。除了核心的结构安全，体检还涵盖消防安全和设施功能检测。比如外墙空鼓脱落、屋顶渗漏等土建问题，消防管网通畅性、灭火器有效性等消防问题，以及电梯运行参数、给排水管线老化程度等设施问题，均被纳入体检范围。

据悉，在长沙的技术指南中，明确指出体检内容涵盖地基基础与周边环境、上部承重结构、围护系统三大部分，具体包括地基沉降、倾斜、裂缝，上部承重构件的裂缝、变形、锈蚀、腐朽，以及外墙、屋面等部位的损坏、脱落风险。除定期体检外，长沙还强化了日常巡查与动态监测，主要关注违规装修、改造及结构明显变形等异常。

各地在积极进行资金多元化探索

在体检中，费用分担也是房屋体检制度落地的“关键一环”。

关于费用的支出，南通明确，城镇住宅的房屋安全体检资金从上缴财政的用于廉租住房建设

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的住房公积金增值收益中列支。

“从各地探索的资金来源构成来看，资金来源主要有四个渠道：首先，政府财政专项补贴是基础支撑，郑州等城市均将房屋体检费用纳入市级财政年度预算。其二，房屋养老金制度逐步发挥补充作用，作为住建部推动的‘三项制度’之一，房屋养老金由政府、业主、开发商等多方出资建立。其三，市场主体参与是重要补充，引入第三方检测机构的市场化服务，通过政府招标降低体检成本，同时鼓励房企对开发建设的老旧项目承担部分体检费用。其四，业主自筹与物业公共收益联动，部分城市明确物业维修资金可用于支付体检费用。”业内人士指出。

该业内人士认为，未来房屋体检还需进一步明确各资金渠道的使用比例和审批流程，避免资

金闲置或滥用，同时通过政策引导扩大市场力量参与度，提升资金保障的可持续性。

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