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房屋租赁代理协议

第一章总则

（一）协议目的

本协议旨在明确甲方（房屋所有权人或合法处分权人）委托乙方（具备合法资质的房地产经纪机构）代理出租其合法拥有/管理的位于_________（省/市）_________（区/县）_________（街道/路）_________（小区/楼宇名称）_________（单元/门牌号）的房屋（以下简称“该房屋”）相关事宜中，双方的权利、义务及责任。

（二）代理权限

甲方在此不可撤销地授权乙方作为独家/非独家（请选择：_______）代理方，代表甲方进行以下与该房屋租赁相关的一项或多项事务：发布租赁信息、推介潜在承租人、带领意向承租人看房、就租赁条件（包括但不限于租金、租期、支付方式、押金、物业费承担等）进行初步洽谈、协助或代表甲方与承租人签署《房屋租赁合同》、代收代付租金及相关款项（如适用）、协助办理房屋交付与返还手续、协调处理租赁期间涉及该房屋及甲乙方权利义务的简单争议等。具体授权范围以甲乙双方另行书面确认的委托事项清单为准（如有）。

第二章代理事项与期限

（一）代理事项

乙方应按照甲方要求及本协议约定，勤勉尽责地履行代理职责，包括但不限于：核实该房屋权属状况及可租状态；如实、准确、及时地向潜在承租人展示房屋状况及甲方要求；依据甲方确认的租赁条件进行洽谈；协助签署正规的租赁合同文本；按时向甲方报告代理进展及结果；妥善保管甲方提供的文件资料；保守知悉的甲方及承租人商业秘密和个人隐私。

（二）代理期限

本协议约定的代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。代理期限届满，如双方未书面续签，则本协议自动终止。除非另有书面约定，代理期限届满后，乙方不得再以甲方名义进行任何与代理出租该房屋相关的活动。

第三章租金与相关费用

（一）租金及支付

甲方确认该房屋的租赁价格（月租金/年租金）为人民币______元（大写：_________________元整）。乙方在代理过程中应根据此价格与潜在承租人进行洽谈，未经甲方书面同意，不得擅自降低或承诺降低该价格。租金的最终支付方式、支付周期及收款账户，由甲方在签署的《房屋租赁合同》中直接与承租人约定，或书面授权乙方代收（如适用）。

（二）佣金

乙方因成功促成甲方与承租人签订有效的《房屋租赁合同》并实际履行，有权向甲方收取代理佣金。佣金标准为【请选择：□合同约定首月租金的_%□固定金额人民币_元】。佣金支付时间为甲方收到承租人支付的【请选择：□首期租金□首期租金及押金】之日起_个工作日内。甲方应通过银行转账方式支付至乙方指定账户：户名：_______；开户行：__________；账号：___________________________。

（三）其他费用

在代理期限内，因发布租赁信息（如经甲方认可的网站端口费、广告宣传材料制作费等）、带领看房产生的合理交通费、通讯费等成本费用由乙方自行承担。除非甲方事先书面同意并约定承担某项特定费用，否则乙方不得向甲方主张上述成本费用。若租赁成功，该等费用包含在佣金中，乙方不再另行收取。

第四章各方权利义务

（一）甲方权利与义务

甲方应保证对该房屋拥有完全的所有权或合法处分权，有权将其出租；保证该房屋符合相关法律法规及安全标准，不存在产权纠纷、抵押、查封或其他权利限制；及时向乙方提供真实、准确、完整的房屋权属证明文件（如房产证复印件、身份证明等）及房屋现状信息（包括附属设施设备清单、房屋瑕疵说明等）；及时审核乙方推荐的潜在承租人信息及租赁条件；配合乙方完成看房、合同签署及房屋交接工作；按照本协议约定及时支付佣金；不得在代理期内自行或委托第三方出租该房屋（独家代理情形下）。

（二）乙方权利与义务

乙方应具备从事房地产经纪服务的合法资质；按照本协议约定及甲方要求，积极、诚实地履行代理职责；展示、介绍房屋时应如实告知房屋状况，不得故意隐瞒或夸大；对获取的甲方及承租人信息负有保密义务；不得向甲方或承租人收取任何未经本协议明确约定的费用；不得以甲方名义从事超出授权范围的活动；协助处理租赁合同履行过程中的简单问题；及时向甲方报告代理进展及重要情况；妥善保管甲方提交的文件资料。

第五章房屋租赁合同

（一）合同签署

乙方协助甲方与承租人达成的租赁意向应以正式的《房屋租赁合同》文本确认。该合同的核心条款（如租赁当事人信息、租赁房屋地址与范围、租期、租金金额及支付方式、押金金额、双方主要权利义务、违约责任、争议解决方式等）需经甲方最终审核确认。乙方不得代甲方签署最终的《房屋租赁合同》，合同应由甲方本人或其书面授权的代表与承租人当面签署（或依据法律规定采用电子签名等有效形式）。乙方应提供必要的签约指导和服务。

（二）合同备案

甲方与承租人签署《房屋租赁合同》后，根据当地政府部门