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物业管理员中级模考试题(附答案)

1.（单选）某住宅小区实行酬金制，年度预算为1200万元，其中物业服务成本占85%，法定税费占3%，酬金占12%。若年度实际支出较预算节省80万元，则酬金最终结算金额为

A.144万元?B.134.4万元?C.153.6万元?D.124万元

答案：B

解析：酬金=（预算1200－节省80）×12%=134.4万元。酬金制下，节省部分直接降低基数，业主无需为未发生的成本支付酬金。

2.（单选）依据《民法典》第278条，业主共同决定“筹集建筑物及其附属设施的维修资金”事项时，表决通过需满足“双三分之二”中的“参与”是指

A.专有部分面积占比≥2/3且人数占比≥2/3的业主出席

B.专有部分面积占比≥2/3且人数占比≥1/2的业主出席

C.专有部分面积占比≥1/2且人数占比≥2/3的业主出席

D.专有部分面积占比≥1/2且人数占比≥1/2的业主出席

答案：A

解析：条文明确“参与表决”需同时满足面积、人数双过三分之二，后续表决比例再在此基础上计算。

3.（单选）某项目绿化用水采用再生水，其水质应至少符合

A.GB/T18921-2019《城市污水再生利用景观环境用水水质》

B.GB5749-2022《生活饮用水卫生标准》

C.GB/T31962-2015《污水排入城镇下水道水质标准》

D.CJ/T206-2005《城市供水水质标准》

答案：A

解析：景观绿化用再生水执行GB/T18921，B为生活饮用水，C为排放，D为城市供水。

4.（单选）消防水泵接合器与室外消火栓的最小水平距离不应小于

A.5m?B.10m?C.15m?D.20m

答案：C

解析：《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014第5.4.7条，防止两者同时被火灾波及。

5.（单选）某电梯维保单位将“制动器拆解清洗”周期从半月延长至季度，应履行的首要程序是

A.书面告知物业管理处?B.公示于小区主入口?C.到市场监管局办理变更备案?D.经业主委员会书面同意

答案：C

解析：维保周期调整属于重大变更，须向属地市场监管部门备案并更新维保方案。

6.（单选）住宅专项维修资金划转业主大会管理后，开户银行的选择由谁决定

A.业主委员会?B.业主大会会议表决?C.居委会?D.物业主管部门

答案：B

解析：维修资金自管阶段，银行选择属于业主共同决定事项，需业主大会表决。

7.（单选）某小区停车收费采用“临时车首小时5元，之后每半小时2元，24h封顶40元”。若某临停车入场08:10，出场次日09:50，应缴

A.40元?B.42元?C.80元?D.84元

答案：A

解析：24h封顶40元，跨天连续停车按两段计费但封顶值独立计算，第二日未满24h按实际，但题意“24h封顶”指单次连续停放，系统一般按“每24h”独立封顶，故仅收40元。

8.（单选）下列哪项不属于物业公共收益

A.电梯轿厢广告净收入?B.地面临停车辆净收入?C.物业服务费结余?D.公共场地摆摊租金净收入

答案：C

解析：公共收益源于“共有部分”经营，物业服务费属于业主预付的对价，非经营收益。

9.（单选）某项目采用“酬金制+审计”模式，年度审计费应列入

A.物业服务成本?B.酬金?C.法定税费?D.业主大会费用

答案：A

解析：审计费属于监督物业服务资金使用的必要支出，计入物业服务成本。

10.（单选）依据《安全生产法》，物业服务企业对有限空间作业的安全负

A.主体责任?B.监管责任?C.连带责任?D.补充责任

答案：A

解析：生产经营单位对承包、承租单位的安全生产统一协调管理，负主体责任。

11.（单选）某小区二次供水水箱清洗消毒后，水质检测必检项目不含

A.菌落总数?B.总大肠菌群?C.色度?D.余氯

答案：C

解析：清洗后必检“菌落、总大肠、余氯”，色度为选检。

12.（单选）根据《城市生活垃圾分类标志》GB/T19095-2019，下列图标为“有害垃圾”的是

A.红色垃圾桶，图标为“×”形?B.蓝色垃圾桶，图标为循环箭头?C.绿色垃圾桶，图标为苹果核?D.灰色垃圾桶，图标为“其他”

答案：A

解析：红色为有害，蓝色为可回收，绿色为厨余，灰色为其他。

13.（单选）某项目年用电800万kWh，其中公共照明120万kWh，水泵90万kWh，电梯150万kWh，办公40万kWh，损耗按5%计，则公共能耗占总能耗比例为

A.50%?B.52.5%?C.55%?D.57.5%

答案：B

解析：公共部分=120+90+150+40=400万kWh，损耗=800×5%=40万kWh，公共分摊损耗按面积比例假设50%，则20万kWh，合计420/800=52.5%。

14.（单选）物业服务质量评估中，业主满意度调查有效样本量应不低于交付户数的

A.10%?B.20%