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装修工程施工方案及技术措施

第一章项目概况与总体目标

1.1工程定位

本项目为××市××路××号办公楼二次装修工程，建筑面积12480m2，地上9层、地下1层，原状为毛坯交付，现按“绿色三星、LEED金级”双认证标准进行全专业深度装修，合同工期138日历天，质量目标一次验收合格率100%，安全目标零死亡、零火灾、零环境处罚。

1.2关键约束

①施工时段08:00–18:00，夜间禁止高噪声作业；②大楼已部分入驻，1–3层需分时段隔离施工；③地下一层变配电室、消防泵房保持24h运行，不得断电；④外立面不得搭设落地脚手架，仅允许电动吊篮；⑤所有材料须通过8m宽地下车库坡道垂直运输，限高2.2m。

第二章施工部署与组织架构

2.1组织架构

项目经理部设“五部一室”：工程部、技术部、安监部、物资部、商务综合部、BIM深化室；下设6个专业工段：拆除、机电、吊顶、墙地砖、涂饰、地板。采用“矩阵式”管理，专业工段长同时接受项目经理与职能部门双重考核。

2.2施工流水段划分

以楼层为自然段，每段再按“走道→房间→公共区域”三级流水；每段周期10d，其中拆除1d、机电3d、吊顶2d、墙地砖2d、涂饰1d、地板1d；形成“小节拍、等节奏”流水，减少窝工。

2.3进度里程碑

T0：进场交底；T+7d：样板层（9F）完成；T+35d：9–6F完成；T+70d：5–1F完成；T+105d：地下一层完成；T+125d：系统联调；T+130d：室内环境检测；T+138d：竣工交付。

第三章施工准备

3.1技术准备

①图纸会审：收到图纸3d内由技术部牵头，组织设计、监理、业主、主要分包进行“一页一页”会审，形成《图纸会审记录》R0版；②BIM全专业模型：采用Revit2023建立LOD400模型，重点核查吊顶内净高、机电碰撞、检修口位置，碰撞率控制在0.3%以下；③样板先行：9F设置200m2实体样板，含4种吊顶、3种地砖排版、2种隔墙体系，经业主、设计、监理、物业四方签字后方可大面积展开。

3.2现场准备

①临时水电：从地下一层低压配电室备用回路引2路380V/150kW电缆，设二级配电箱6台，电缆全程穿金属桥架；给水利用原有消防水池，经变频恒压泵送至各楼层50L临时水箱；②围挡：1–3层已入驻区域采用2.4m高轻钢龙骨+双层12mm石膏板+隔音棉，隔声量≥45dB；③垂直运输：在地下一层设置2台2t液压升降平台，限定尺寸2.2m×1.8m，所有超长材料工厂切裁后进场；④仓储：9F设120m2封闭库房，地面铺0.5mm厚镀锌钢板防火，配备4具4kg磷酸铵盐灭火器。

3.3材料准备

①主要材料品牌封样：石膏板可耐福、乳胶漆多乐士至尊、矿棉板阿姆斯壮、地砖东鹏、阻燃板莫干山；②环保指标：人造板甲醛释放量≤0.05mg/m3（气候箱法），胶粘剂VOC≤50g/L；③进场验收：每批次核查出厂合格证、检测报告、防伪二维码，现场随机取样送第三方复验，不合格直接退场并列入黑名单。

第四章分部分项工程施工方法

4.1拆除工程

4.1.1范围

原建筑9–6F轻钢龙骨石膏板隔墙、矿棉板吊顶、600×600地砖、卫生间洁具。

4.1.2工艺流程

成品保护→断水断电→标识→人工拆除→垃圾装袋→夜间外运→地面防护。

4.1.3控制要点

①先断水后断电，防止渗漏；②拆除顺序“先吊顶、再隔墙、后地面”，严禁上下交叉；③拆除垃圾采用50kg编织袋，袋口扎紧，通过升降平台运至地下一层，再经封闭式自卸车22:00–06:00外运；④拆除区域设1.2m高临时围挡，挂“拆除作业禁止入内”警示牌；⑤噪声控制：电锤加消音罩，瞬时噪声≤75dB(A)。

4.2轻钢龙骨石膏板吊顶

4.2.1工艺流程

测量放线→吊杆预埋→主龙骨安装→次龙骨安装→横撑龙骨→隐蔽验收→石膏板安装→嵌缝→防锈处理。

4.2.2关键节点

①吊杆采用Φ8mm热镀锌全丝杆，间距≤900mm，距主龙骨端部≤300mm；②主龙骨采用50×15×1.2mmU型，间距≤900mm，起拱1/200；③石膏板采用9.5mm+12mm双层错缝，长边与次龙骨垂直，螺钉距板边15mm，钉距150–170mm；④嵌缝采用“底批+网格带+面批”三道，网格带≥