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南京市鼓楼xxx酒店式公寓市场分析

名目

一、什么是酒店式公寓………………1-9

1、酒店式公寓的概念

2、酒店式公寓的特点

3、酒店式公寓与传统酒店的比立

4、酒店式公寓与公寓的差异

5、酒店式公寓的优势

6、酒店式公寓必须具备的条件

二、酒店式公寓的客户特征…………9-10

1、商务人士，分为国内商务人士和国际商务人士

2、投身事业的年轻人

3、还有一种是向以上两种人群出租酒店式公寓的投资者

三、市场前景…………………………10-11

1、风险小

2、回报高

3、有专业人员和经营机构替你经营，可信度较高，省事省心

4、新生事物，生命力强

5、市场逐步成熟

四、本工程市场定为酒店式公寓的可行性…………11-16

1、工程的全然情况

2、周边工程情况

3、本工程酒店式公寓的市场定位

五、本工程的产品优化建议…………16-17

六、行销策略…………………………17-19

1、预备工作

2、推广工作全然步骤

七、价格分析…………………………19-20

1、南京市场酒店式公寓价格

2、本工程售价

3、酒店出租价格，有待进一步调查

鼓楼云岭居酒店式公寓市场分析

随着南京市房地产市场竞争的日益剧烈，各开发商纷纷进行战略调整，进行产品差异化经营，对市场进行细分。在市场结构性剩余的背景下，各开发商纷纷瞧好小户型的市场，小户型以它的低总价、低首付受到中等收进，事业起步人群的送不。

在房地产结构性调整，局部开发商纷纷瞧好小户型的市场的前提下，局部有远瞻性的开发商进而提出酒店式公寓的市场概念，将眼光瞄准了流淌性较大商务人士和经济实力有限的年轻人群。

那么究竟什么是酒店式公寓，本工程作为酒店式公寓进行经营是否具有可行性呢？下面我们就来进行逐一分析。

一、什么是酒店式公寓

1、酒店式公寓的概念

酒店式公寓的全称为“酒店式商务公寓〞，来源于欧洲的“产权式公寓〞，属舶来品，起源于20世纪70年代欧美国家，由“时权酒店〞〔TimeshareHotel〕演变过来。“时权酒店〞是指出售一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利能够上市转售、转让或交换。

：开展到今天的产权式酒店，指由开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，并聘请酒店治理公司引进酒店式物业治理，为业主开展出租效劳和理财效劳。

1.3开展国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京、沈阳等地均有开发。

2、酒店式公寓的特点

2.1酒店式公寓是位于大型商圈内，所处位置交通便利；

有统一的装修风格，配置全套高标准硬件设施和酒店效劳系统；

集中解决就餐、健身、会客、休闲等功能，大多配有会所；

聘请专业酒店物业治理公司或酒店式公寓治理公司，并由其统一经营和治理的公寓；

2.5对资金的需求上，因其为小面积户型，单价虽高、但总价低；

生活配套设施齐全

3、酒店式公寓与传统酒店的比立

最实质的区不在于这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者托付酒店物业治理公司统一出租经营；

与传统的酒店相比，酒店式公寓在硬件设施上毫不逊色，而效劳更胜一筹：除了提供传统酒店的各项效劳外，更重要的是向住客提供家庭住房格局和家居式效劳，真正实现宾至如回。

4、酒店式公寓与公寓的差异

统一装修，统一对外经营

4.2效劳周到；

租金获利比一般公寓要大；

5、酒店式公寓的优势

酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多种功能为一体，具有“自用〞和“投资〞两大成效。

6、酒店式公寓必须具备的条件

6.1硬性指标：

商业CBD需求成熟商圈的物业更具投资价值，决定物业有没有稳定的消费群，成熟商圈对酒店效劳式公寓的目标消费群体有着聚拢效应，公寓的客源才会源源不断。

交通需求便捷的交通和低廉的交通本钞票，将成为客户考虑酒店式公寓的全然因素之一。

6.1.3生活配套需求日常生活使用的能源包括水电、煤气、热力这些能源和物业治理费的费用。

6.2软件配套条件：

6.1装修标准要求按照星级酒店标准进行装修；提供丽晶国际的装修方案以做参考：

天花：公共部位吊顶，刷乳胶漆；室内局部吊顶,房间局部刷乳胶漆

分户门：防火防盗门

内门：木门

窗：彩铝窗，配双层中空玻璃

外墙：面砖及局部外墙涂料

厨房：整体厨柜，弗兰卡或摩恩水槽,南升牌B型龙头或摩恩龙头

卫生间：地面砖,墙砖；TOTO或美标牌座便器、碗式台盆,南升牌台盆龙头,钢化玻璃淋浴房及高宝牌雨蓬淋浴龙头或同档品

设备标准：分体式冷热空调，80L电热水器，天际牌欧式抽油