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安置房回购合同

一、合同当事人：身份的明确与核查

安置房回购合同的当事人通常包括回购方（甲方）与被回购方（乙方）。

甲方（回购方）多为地方人民政府指定的相关职能部门、事业单位或其授权的国有企业。在此，务必明确甲方的全称、法定代表人或负责人、统一社会信用代码、通讯地址及有效联系方式。关键在于确认甲方是否具备合法的回购主体资格及相应的授权文件，这直接关系到合同的效力与后续履行。

乙方（被回购人）即原被安置人，可能是个人，也可能是家庭共有。合同中需详细列明乙方（及共有人，如有）的姓名、身份证号码、户籍地址、通讯地址及有效联系方式。若房屋涉及家庭共有，所有成年共有人均应作为共同乙方签署合同，或出具明确的授权委托书及共有权人同意回购的书面声明，以避免后续因权属不清引发纠纷。

二、回购标的：房屋信息的精准锁定

回购标的是合同的核心，其描述必须清晰、准确、无歧义。

1.房屋基本情况：需注明房屋坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积（应分别注明产权证登记面积、实测面积，如有差异，如何处理应明确约定）、套内建筑面积、房屋结构、楼层、朝向、建成年代等。

2.房屋性质与权属状况：明确该房屋为安置房，以及其土地性质（划拨或出让）。至关重要的是，需注明房屋的不动产权属证书办理情况，是否已取得、证书编号、产权人姓名等。若暂未取得产权证，需说明原因、预计取得时间，并明确后续办证及过户的责任方与费用承担。同时，需声明房屋不存在抵押、查封、租赁等权利限制情况，或如实披露并约定处理方式。

3.房屋现状：包括房屋的装修、设施设备情况，以及是否存在质量瑕疵。建议附房屋现状照片或视频作为合同附件，并可约定验收标准。

三、回购价格与支付方式：核心利益的量化与保障

回购价格的确定与支付方式是合同谈判的焦点。

1.回购价格：

*定价依据：需明确价格确定的方式，是基于市场评估价、政府指导价，还是双方协商价。若采用评估价，应约定评估机构的选定方式（如双方共同委托、摇珠确定等）、评估时点、评估范围（是否包含装修、附属设施等）。

*价格构成：是否包含土地出让金（若土地性质为划拨，回购后如需变更为出让，此部分费用需明确）、税费等，应清晰列明。

2.支付方式与期限：

*支付方式：通常为银行转账。需明确双方的收款账户信息。

*支付期限：是一次性支付还是分期支付？分期支付的，需明确各期支付的比例、金额及支付时间节点（如合同签订后X日内支付首期款，房屋交付并完成备案后X日内支付第二期款，过户完成后支付尾款等）。

四、回购程序：权利义务的履行路径

1.申请与审核：简述乙方提出回购申请，甲方进行资格及材料审核的过程（此步骤也可能在合同签订前完成）。

2.合同签订：明确合同签订的时间、地点及份数。

3.房屋交付与验收：约定乙方交付房屋的时间、标准（如清空房屋、保持完好、结清相关费用等），以及甲方验收的程序和异议处理方式。交付时应办理书面交接手续。

4.权属转移登记：这是核心环节。需明确：

*办理不动产权属转移登记的责任方（通常为甲方主导，乙方配合）。

*办理期限（自满足约定条件之日起X日内）。

*所需材料的提供责任。

*相关税费的承担方（契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等，需逐项明确）。

五、双方的权利与义务：权责对等的体现

1.甲方权利与义务：

*有权按照合同约定接收符合条件的房屋并办理过户。

*有义务按照合同约定按时足额支付回购款。

*有义务协助或主导办理权属转移登记手续。

*对乙方提供的材料负有保密义务（法律法规另有规定的除外）。

2.乙方权利与义务：

*有权按照合同约定收取回购款。

*有义务保证对回购标的拥有合法处分权，并如实披露房屋状况。

*有义务按照合同约定交付房屋，并配合甲方办理各项手续，提供必要的文件资料。

*有义务结清房屋交付前产生的水、电、燃气、物业、供暖等各项费用。

六、违约责任：合同履行的约束与救济

违约责任条款是保障合同履行的“牙齿”。

1.甲方违约：

*逾期支付回购款：应约定逾期付款的违约金计算方式（如按日万分之几计算），以及逾期超过一定期限后，乙方有权解除合同并要求甲方承担赔偿责任。

*逾期办理过户手续：约定甲方的违约责任，如支付违约金，或乙方有权解除合同。

2.乙方违约：

*提供虚假信息或房屋权利存在瑕疵导致合同无法履行：乙方应返还已收款项，并承担由此给甲方造成的损失。

*逾期交付房屋或交付的房屋不符合约定条件：约定乙方的违约金责任，以及甲方有权拒收并要求整改，逾期仍不达标的，甲方有权解除合同。

*拒不配合办理过户手续：约定乙方的违约责任，甲方有权要求继续履行并追究违约金。

3.违