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房屋装修合同

一、签约前的“必修课”：充分准备，防患于未然

在正式签订装修合同之前，充分的准备工作是确保合同质量的前提。许多业主在装修初期急于求成，往往忽略了这一步，导致后续纠纷不断。

1.审慎选择合作方：这是所有工作的基础。切勿轻信街头小广告或过度依赖熟人介绍。务必对装修公司或施工队的资质（营业执照、施工资质等）、口碑、过往案例、在建工地进行实地考察和多方了解。要求查看相关证书原件，避免“挂靠”等现象。与设计师、项目经理的沟通也至关重要，确保理念契合，专业能力值得信赖。

2.详细审核报价单：报价单是合同的核心组成部分，也是最容易出现问题的地方。逐项核对工程项目是否齐全，有无漏项、增项的可能。明确材料的品牌、型号、规格、等级、数量及单价，避免使用“国内名牌”、“优质”等模糊词汇。人工费用的计算方式（按项目、按面积、按天数）也应清晰列明。对于有疑问的项目，务必要求对方解释清楚，必要时可咨询专业人士或进行市场比价。

3.确认设计方案：设计方案应包括平面布局图、地面铺装图、天花吊顶图、主要立面图、节点详图以及必要的效果图等。确保设计方案符合您的生活习惯和审美需求，并已充分考虑水电点位、储物空间、采光通风等实际问题。所有口头确认的设计变更，都应及时更新到图纸中。

二、装修合同的核心条款：字字千金，不容含糊

一份规范的装修合同应包含以下核心内容，签订时务必逐条仔细审阅，确保清晰、明确、无歧义。

1.合同双方当事人信息：甲方（业主）和乙方（装修公司/施工队）的全称、法定代表人（或负责人）、联系地址、联系电话、统一社会信用代码（或身份证号）等信息必须准确无误。

2.工程概况：

*工程地点：详细的房屋地址。

*工程内容和规模：房屋户型、建筑面积（实际施工面积）、装修风格、承包方式（全包、半包、清包）等。

*工程价款：合同总金额（大小写必须一致），以及价款构成（如材料费、人工费、设计费、管理费、利润、税金等，根据报价单明细）。

3.工程期限：

*开工日期与竣工日期：需明确具体日期。

*工期延误：约定工期延误的责任方及处理方式，如因乙方原因导致延误，应如何赔偿（通常按日计算违约金，或约定总违约金上限）；因甲方原因（如未及时付款、材料供应延迟、变更设计等）或不可抗力导致延误，工期应相应顺延，并明确书面确认程序。

4.工程价款支付方式与期限：

*明确各阶段付款比例和时间节点，例如：签约付定金/预付款、水电验收合格付中期款、木工或油漆完工付进度款、竣工验收合格付尾款。

*付款方式（银行转账、支票等），乙方收款账户信息。

*尾款支付通常应预留一部分（如5%-10%）作为质保金，待保修期（至少基础工程保修期）满后无质量问题再支付。

5.工程内容与施工范围：

*这是合同的灵魂，应尽可能详尽。最好以附件形式（如经双方确认的报价单、施工图纸）明确具体施工项目、工艺标准、材料规格等。

*明确哪些项目由乙方负责，哪些由甲方自行采购或完成（如部分主材、家电、软装等）。

6.材料供应与管理：

*乙方供应材料：列出材料清单（品牌、型号、规格、数量、质量等级、单价、供应商等），约定材料进场时间、地点及验收程序（甲方有权查验，不合格材料乙方应无条件更换并承担损失）。禁止乙方使用假冒伪劣或与合同约定不符的材料。

*甲方供应材料：明确甲方提供材料的种类、品牌、规格、数量、供应时间及地点，乙方负责接收、检验和保管，如因乙方保管不善造成损坏或丢失，责任由乙方承担。甲方供应材料延误导致工期延误的责任归属。

7.工程质量与验收：

*质量标准：应符合国家、行业及地方现行的相关施工规范和质量验收标准（可注明具体标准名称编号），以及双方约定的更高标准。

*分阶段验收：明确水电、防水、泥工、木工、油漆等关键节点的验收程序、标准和期限。验收不合格的，乙方应在约定期限内整改并重新验收。

*竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工验收申请，甲方应在约定期限内组织验收。验收合格的，双方签署《竣工验收单》；不合格的，乙方负责整改。

8.双方权利与义务：

*甲方权利义务：按时支付工程款、提供必要的施工条件（如进场前清空房屋、办理物业手续、协调邻里关系等）、及时确认设计变更和材料、参与关键节点验收、对施工质量和进度进行监督等。

*乙方权利义务：严格按照合同约定和国家规范施工、确保工程质量和工期、负责施工人员的安全管理和培训、遵守施工现场管理规定（如噪音、粉尘控制）、负责工程垃圾的清运、做好成品保护、接受甲方及监理（如有）的合理监督等。

9.违约责任：

*这是保障合同履行的关键条款。需明确甲乙双方在各种违约情况下的责任承担方式，如：

*甲方逾期付款的违约金计