共有产权人知情同意书.docxVIP

共有产权人知情同意书

本人（本单位）XXX（身份证号：XXX1234）与XXX（身份证号：XXX5678）、XXX（身份证号：XXX9012）（以下统称“其他共有产权人”）系位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室（不动产权证号：XX房权证XX字第XXX号，建筑面积：XX平方米，以下简称“该房产”）的共有产权人。经各方充分沟通与协商，现就共有产权相关权利义务、重大事项处置规则及知情同意事项作出如下明确约定，以确保各方合法权益，避免后续争议。

一、共有产权基础事实确认

1.1该房产取得方式为：20XX年XX月XX日，由本人与其他共有产权人共同出资购买。具体出资情况为：本人出资人民币XX万元（占总价款比例XX%），XXX出资人民币XX万元（占比XX%），XXX出资人民币XX万元（占比XX%），总购房款及相关税费合计人民币XX万元（详见附件1：《购房出资凭证及费用分摊明细表》）。

1.2共有方式为按份共有，各方明确约定的产权份额为：本人占XX%，XXX占XX%，XXX占XX%（以下简称“约定份额”）。该份额经各方签署《共有产权份额确认书》（详见附件2）确认，系各方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫或重大误解情形。

1.3该房产目前状态为：未设定抵押、未被查封或采取其他限制权利措施；当前用途为居住，由本人与XXX共同居住使用（实际居住情况详见附件3：《房产使用情况说明》）；不存在对外出租、借用等第三方使用情形。

二、共有产权人知情同意的核心事项

为保障共有产权人对房产重大事项的知情权、参与权及决策权，现就需经全体共有产权人或按约定份额比例同意的事项及程序明确如下：

（一）产权处置类事项

2.1.1房产出售：任何共有产权人拟出售其全部或部分产权份额（含通过买卖、赠与、继承等方式转移），或拟出售整个房产的，需提前XX个工作日以书面形式向其他共有产权人发出《出售意向通知书》（详见附件4），载明拟出售价格、交易对象、付款方式等关键信息。其他共有产权人自收到通知之日起XX个工作日内享有优先购买权；若其他共有产权人放弃优先购买权或未在约定期限内回复，则转让方可与第三方进行交易。整体出售房产的，需经占产权份额XX%（含）以上的共有产权人书面同意（各方确认：该比例为全体共有产权人协商一致的结果，符合《中华人民共和国民法典》第三百零一条“处分共有的不动产……应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意”的规定）。

2.1.2房产抵押：任何共有产权人拟以其产权份额设定抵押的，需提前XX个工作日书面通知其他共有产权人，说明抵押金额、抵押权人、债务期限等信息；若拟以整个房产设定抵押的，需经占产权份额XX%（含）以上的共有产权人书面同意，且抵押所得资金需按约定份额比例分配或用于共有房产相关必要支出（如贷款偿还、维修改造等），具体用途需经全体共有产权人书面确认。

2.1.3产权份额赠与或继承：共有产权人拟将其产权份额赠与非共有产权人的，需提前XX个工作日书面通知其他共有产权人，其他共有产权人可在XX个工作日内提出异议；若异议成立（如赠与行为可能损害其他共有人权益），赠与人需调整赠与方案或终止赠与。因继承发生产权份额转移的，继承人需在取得继承权证明文件后XX个工作日内书面告知其他共有产权人，其他共有产权人对继承人资格有异议的，可要求继承人提供合法有效的继承证明（如公证书、法院判决书等）。

（二）房产管理类事项

2.2.1日常维护与维修：房产因自然损耗或意外损坏需进行维修（单次维修费用超过人民币XX元或年度累计维修费用超过人民币XX元）的，由实际使用人或发现问题的共有产权人提出《维修申请》（详见附件5），载明维修内容、预算金额、施工方信息等；其他共有产权人需在XX个工作日内书面回复意见，经占产权份额XX%（含）以上的共有产权人同意后实施。维修费用按各方产权份额比例分摊，由全体共有产权人在维修完成后XX个工作日内支付至共同指定账户（账户信息：开户行XX，账号XX，户名XX）。

2.2.2出租与收益分配：拟将房产全部或部分出租的，需经全体共有产权人书面同意（因特殊情况无法书面签署的，可通过视频会议等方式记录表决过程）。租赁合同需由全体共有产权人共同签署，租金标准、租赁期限等关键条款需经协商一致。租金收入扣除税费、维修基金（按租金的XX%预留）、物业管理费等必要支出后，剩余部分按产权份额比例分配至各方指定账户（各方指定账户信息详见附件6）。若因承租人原因导致房产损坏或产生赔偿责任的，赔偿款项优先用于修复房产，不足部分由全体共有产权人按份额比例承担。

2.2.3用途变更：拟将房产用途由居住变更为商用、办公等其他用途的，需经全体共有产权人书面同意，并办理相关审批手续（如向不动产登记部门申请变更登记